Qu'est-ce que l'expulsion constructive?
La relation entre le propriétaire et le locataire peut parfois devenir un peu compliquée. Habituellement, les termes d'un bail écrit offrent une protection légale pour les deux parties, mais dans le monde réel, un morceau de papier n'est pas toujours le dernier mot. Certains propriétaires peuvent rendre une propriété si inhabitable que les locataires ressentent une forte obligation de déménager avant la fin du bail. L'utilisation de telles tactiques pour forcer illégalement, ou du moins non éthiquement, à sortir des locataires indésirables est appelée Expulsion constructive .
L'expulsion constructive est en fait la détermination juridique faite après une situation offensive. Par exemple, un locataire signe un bail de 12 mois pour une maison d'une chambre. Il peut payer son loyer au propriétaire fidèlement pendant neuf mois. Ce que le locataire peut ne pas savoir, c'est que le propriétaire veut désormais vendre la maison et la propriété à un promoteur commercial pour un profit important. Selon les termes du bail d'origine, le locataire a le droit de profiter de l'utilisation de THat à la maison pendant au moins 12 mois. Ce qui se passe pendant le dixième mois peut déterminer si une expulsion constructive s'est effectivement produite.
Pendant le dixième mois du bail, le propriétaire engage une entreprise pour arracher l'allée de la maison louée, forçant le locataire à se garer dans la rue. Bien que cela puisse être un inconvénient, la maison elle-même est toujours considérée comme habitable. Si le propriétaire décide de couper l'approvisionnement en eau ou de refuser de réparer un radiateur, cependant, le locataire peut commencer à avoir un effet de levier légal contre le propriétaire. Il doit signaler le problème au propriétaire et fournir un temps raisonnable pour les réparations nécessaires.
Si suffisamment de temps s'écoule et que l'eau ou la chaleur n'est pas restaurée, le locataire peut légalement déménager et ne pas payer le reste du loyer. En rendant la maison inhabitable, le propriétaire a effectivement «expulsé» le locataire sans passer par tIl a approprié les canaux juridiques. Cela devrait être considéré comme une expulsion constructive, bien qu'un juge ou un médiateur puisse avoir à porter ce jugement dans une procédure judiciaire ultérieure. Dans ce cas spécifique, le propriétaire serait moins susceptible de poursuivre l'ancien locataire pour rupture de contrat, car le propriétaire pourrait toujours bénéficier de la vente de la propriété.
L'expulsion constructive est considérée comme une tactique illégale, car le propriétaire crée délibérément des conditions subhumaines pour ses locataires. D'autres violations du bail peuvent également être interprétées comme une expulsion constructive, comme ne pas fournir un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Parfois, une collection de violations moindres peut être considérée comme une expulsion constructive lorsqu'elle est considérée dans son ensemble.
Un élément important lorsque vous essayez de revendiquer une expulsion constructive est la documentation. Un locataire doit quitter les locaux avant de déposer une réclamation d'expulsion constructive contre le propriétaire. Avant de partir, cependant, le locataire devrait prendre du pHOtographes ou séquences vidéo de la propriété au moment de l'heure de la vacance. Les professionnels peuvent également être embauchés pour inspecter les locaux pour des preuves de conditions de vie dangereuses. Des tests environnementaux peuvent également être effectués pour démontrer tous les biohazards. Dans de nombreux différends des propriétaires / locataires, un juge ou un médiateur doit être convaincu qu'une expulsion constructive s'est effectivement produite.