Vad är konstruktiv utkast?

Förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst kan bli lite komplicerat ibland. Vanligtvis ger villkoren för ett skriftligt hyresavtal rättsligt skydd för båda sidor, men i den verkliga världen är ett papper inte alltid det sista ordet. Vissa hyresvärdar kan göra en fastighet så obeboelig att hyresgästerna känner en stark skyldighet att flytta ut före hyresavtalet. Användningen av sådana taktiker för att olagligt, eller åtminstone oetiskt, tvinga ut oönskade hyresgäster kallas konstruktiv utkast .

konstruktiv utkast är faktiskt den rättsliga beslutsamheten som görs efter att en offensiv situation har inträffat. Till exempel undertecknar en hyresgäst ett 12-månaders hyresavtal för ett hus med ett sovrum. Han kan betala hyran till hyresvärden troget i nio månader. Vad hyresgästen kanske inte vet är att hyresvärden nu vill sälja huset och fastigheten till en kommersiell utvecklare för en betydande vinst. Enligt villkoren för det ursprungliga hyresavtalet har hyresgästen rätt att njuta av användningen av Thatt hem i minst 12 månader. Vad som händer under den tionde månaden kan avgöra om en konstruktiv utkast verkligen har inträffat eller inte.

Under den tionde månaden av hyresavtalet anställer hyresvärden ett företag för att riva ut uppfarten till det hyrda huset och tvinga hyresgästen att parkera på gatan. Även om detta kan vara ett besvär, anses huset fortfarande vara bebodbart. Om hyresvärden beslutar att skära av vattenförsörjningen eller vägra att fixa en värmare, kan hyresgästen dock börja ha en viss laglig hävstång mot hyresvärden. Han måste påpeka problemet för hyresvärden och ge en rimlig tid för nödvändiga reparationer.

Om tillräckligt med tid går och vattnet eller värmen inte återställs, kan hyresgästen lagligen flytta ut och inte betala resten av hyran. Genom att göra huset obebovärt har hyresvärden effektivt "utkastat" hyresgästen utan att gå igenom Than ordentligt lagliga kanaler. Detta bör betraktas som konstruktiv utkast, även om en domare eller medlare kan behöva fatta den domen i ett senare rättsligt förfarande. I detta specifika fall skulle hyresvärden vara mindre benägna att stämma den tidigare hyresgästen för kontraktsbrott, eftersom hyresvärden fortfarande kunde dra nytta av försäljningen av fastigheten.

konstruktiv utkast anses vara en olaglig taktik, eftersom hyresvärden medvetet skapar subhuman förhållanden för sina hyresgäster. Andra kränkningar av hyresavtalet kan också tolkas som konstruktiv utkast, till exempel att inte tillhandahålla 24-timmarsmeddelande innan de går in i hyresgästens lägenhet. Ibland kan en samling mindre kränkningar betraktas som konstruktiv utkast när den betraktas som en helhet.

Ett viktigt element när man försöker göra anspråk på konstruktiv utkast är dokumentation. En hyresgäst måste lämna lokalerna innan han ansöker om konstruktiv utkast mot hyresvärden. Innan han lämnar bör hyresgästen dock ta PHotografer eller videofilmer av fastigheten när den tittade på ledig tjänst. Professionals kan också anställas för att inspektera lokalerna för bevis på farliga levnadsförhållanden. Miljötester kan också utföras för att visa alla biohazards. I många hyresvärd/hyresgäster måste en domare eller medlare vara övertygad om att en konstruktiv utkast verkligen har inträffat.