Cos'è lo sfratto costruttivo?
La relazione tra proprietario e inquilino può diventare un po 'complicato a volte. Di solito, i termini di un contratto di locazione scritta forniscono protezione legale per entrambe le parti, ma nel mondo reale, un pezzo di carta non è sempre l'ultima parola. Alcuni proprietari possono rendere una proprietà così inabitabile che gli inquilini sentono un forte obbligo di uscire prima della fine del contratto di locazione. L'uso di tali tattiche per illegalmente, o almeno in modo non etico, forzare gli inquilini indesiderati è chiamato sfratto costruttivo .
Lo sfratto costruttivo è in realtà la determinazione legale fatta dopo che si è verificata una situazione offensiva. Ad esempio, un inquilino firma un contratto di locazione di 12 mesi per una casa con una camera da letto. Può pagare l'affitto al proprietario fedelmente per nove mesi. Ciò che l'inquilino potrebbe non sapere è che il proprietario ora vuole vendere la casa e la proprietà a uno sviluppatore commerciale per un profitto significativo. Secondo i termini del contratto di locazione originale, l'inquilino ha il diritto di godere dell'uso di THat Home per almeno 12 mesi. Ciò che accade durante il decimo mese può determinare se si è effettivamente verificato uno sfratto costruttivo.
Durante il decimo mese del contratto di locazione, il proprietario assume un'azienda per strappare il vialetto della casa in affitto, costringendo l'inquilino a parcheggiare per strada. Sebbene questo possa essere un inconveniente, la casa stessa è ancora considerata abitabile. Se il proprietario decide di tagliare l'approvvigionamento idrico o di rifiutare di riparare un riscaldatore, tuttavia, l'inquilino può iniziare ad avere una leva legale contro il proprietario. Deve sottolineare il problema al proprietario e fornire un tempo ragionevole per le riparazioni necessarie.
Se trascorse un tempo sufficiente e l'acqua o il calore non vengono ripristinati, l'inquilino può legalmente spostarsi e non pagare il resto dell'affitto. Rendendo la casa inabitabile, il proprietario ha effettivamente "sfrattato" l'inquilino senza passare attraverso Tegli i canali legali adeguati. Questo dovrebbe essere considerato sfratto costruttivo, sebbene un giudice o un mediatore possa dover esprimere tale sentenza in un procedimento legale successivo. In questo caso specifico, il proprietario avrebbe meno probabilità di fare causa all'ex inquilino per violazione del contratto, poiché il proprietario potrebbe ancora beneficiare della vendita della proprietà.
Lo sfratto costruttivo è considerato una tattica illegale, poiché il proprietario crea deliberatamente condizioni subumane per i suoi inquilini. Altre violazioni del contratto di locazione possono anche essere interpretate come sfratto costruttivo, come non fornire preavviso 24 ore su 24 prima di entrare in un appartamento di un inquilino. A volte, una raccolta di violazioni minori può essere considerata sfratto costruttivo se vista nel suo insieme.
Un elemento importante quando si tenta di rivendicare lo sfratto costruttivo è la documentazione. Un inquilino deve lasciare i locali prima di presentare una pretesa di sfratto costruttivo contro il proprietario. Prima di partire, tuttavia, l'inquilino dovrebbe prendere il pHOtografi o filmati video della proprietà mentre guardava al tempo di posti vacanti. I professionisti possono anche essere assunti per ispezionare i locali per prove di pericolose condizioni di vita. I test ambientali possono anche essere eseguiti per dimostrare eventuali bio salsa. In molte controversie del proprietario/inquilino, un giudice o un mediatore deve essere convinto che si sia effettivamente verificato uno sfratto costruttivo.