건설적인 퇴거 란 무엇입니까?

집주인과 임차인의 관계는 때때로 조금 복잡해질 수 있습니다. 일반적으로 서면 임대 조건은 양측에 대한 법적 보호를 제공하지만 실제 세계에서는 종이가 항상 최종 단어는 아닙니다. 일부 집주인은 재산을 거주 할 수 없게 만들 수 있도록 세입자가 임대가 끝나기 전에 이사해야 할 강력한 의무를 느낄 수 있습니다. 그러한 전술을 불법적으로, 또는 적어도 비 윤리적으로 강제로 사용하는 것은 원치 않는 임차인을 구조적 퇴거라고 불렀다. 예를 들어, 임차인은 1 베드룸 하우스의 12 개월 임대에 서명합니다. 그는 9 개월 동안 임대인에게 임대료를 지불 할 수 있습니다. 임차인이 알지 못하는 것은 집주인이 하원과 재산을 상업 개발자에게 상당한 이익을 위해 판매하기를 원한다는 것입니다. 원래 임대 조건에 따라 임차인은 T의 사용을 즐길 수 있습니다.최소 12 개월 동안 모자 집. 10 개월 동안 발생하는 일은 건설적인 퇴거가 실제로 발생했는지 여부를 결정할 수 있습니다.

임대 10 개월 동안 집주인은 회사를 고용하여 임대 주택의 진입로를 찢어 세입자가 거리에 주차하도록 강요했습니다. 이것은 불편할 수 있지만 집 자체는 여전히 거주 할 수있는 것으로 간주됩니다. 집주인이 물 공급을 차단하거나 히터를 고치기를 거부하기로 결정하면 임차인은 집주인에 대한 법적 레버리지를 갖기 시작할 수 있습니다. 그는 집주인에게 문제를 지적하고 필요한 수리에 합리적인 시간을 제공해야합니다.

.

충분한 시간 경과와 물 또는 열이 복원되지 않으면 임차인은 합법적으로 이사하여 나머지 임대료를 지불 할 수 없습니다. 집주인은 집을 거주 할 수없는 집을 렌더링함으로써 T를 통과하지 않고 세입자를 효과적으로 '퇴거'했습니다.그는 적절한 법적 채널입니다. 판사 나 중재자가 나중에 법적 소송에서 판결을 내려야 할 수도 있지만 이것은 건설적인 퇴거로 간주되어야합니다. 이 특정한 경우, 집주인은 여전히 ​​부동산 판매로부터 혜택을받을 수 있기 때문에 임대인은 계약 위반으로 전자 임차인을 고소 할 가능성이 적습니다.

.

건설적인 퇴거는 불법 전술로 간주됩니다. 집주인은 의도적으로 자신의 임차인을위한 인간 조건을 만들어 내기 때문입니다. 임대 계약 위반은 임차인의 아파트에 들어가기 전에 24 시간 통지를 제공하지 않는 등 건설적인 퇴거로 해석 될 수 있습니다. 때때로, 전체적으로 볼 때 더 적은 위반의 수집은 건설적인 퇴거로 간주 될 수 있습니다.

건설적인 퇴거를 주장 할 때 중요한 요소 중 하나는 문서입니다. 임차인은 집주인에 대한 건설적인 퇴거 주장을 제기하기 전에 구내를 비워야합니다. 그러나 떠나기 전에 임차인은 pH를 취해야합니다공석 시점을 살펴 보았을 때 재산의 오트 그래프 또는 비디오 장면. 전문가는 위험한 생활 조건의 증거를 구내에 검사하기 위해 고용 될 수 있습니다. 환경 테스트를 수행하여 생물학적으로 입증 할 수 있습니다. 많은 집주인/임차인 분쟁에서 판사 또는 중재자는 건설적인 퇴거가 실제로 발생했다고 확신해야합니다.