Co to jest konstruktywna eksmisja?

Relacje między właścicielem a najemcą mogą czasami stać się nieco skomplikowane. Zwykle warunki pisemnej umowy najmu zapewniają ochronę prawną obu stronom, ale w prawdziwym świecie kawałek papieru nie zawsze jest ostatnim słowem. Niektórzy właściciele mogą sprawić, że nieruchomość jest tak nie do zamieszkania, że ​​najemcy odczuwają silny obowiązek przeprowadzki przed końcem dzierżawy. Zastosowanie takich taktyk do nielegalnego, a przynajmniej nieetycznie, zmuszanie niechcianych najemców nazywa się konstruktywną eksmisję .

Konstruktywna eksmisja jest w rzeczywistości ustaleniem prawnym po wystąpieniu sytuacji obraźliwej. Na przykład najemca podpisuje 12-miesięczną umowę najmu na dom z jedną sypialnią. Może wiernie zapłacić czynsz właściciela przez dziewięć miesięcy. Najemca może nie wiedzieć, że właściciel chce teraz sprzedać dom i nieruchomości deweloperowi komercyjnego, aby uzyskać znaczący zysk. Zgodnie z warunkami pierwotnej dzierżawy najemca ma prawo do korzystania z tHat Home przez co najmniej 12 miesięcy. To, co dzieje się w ciągu dziesiątego miesiąca, może ustalić, czy rzeczywiście nastąpiła konstruktywna eksmisja.

W dziesiątym miesiącu dzierżawy właściciel zatrudnia firmę, która wyrwa podjazd wynajętego domu, zmuszając najemcę do parkowania na ulicy. Chociaż może to być niedogodność, sam dom jest nadal uważany za mieszkalny. Jeśli właściciel zdecyduje się odciąć zaopatrzenie w wodę lub odmówić naprawy grzejnika, wówczas najemca może zacząć mieć pewną siłę prawną przeciwko właścicielowi. Musi wskazać problem właścicielowi i zapewnić rozsądny czas na niezbędne naprawy.

Jeśli upada wystarczająco dużo czasu, a woda lub ciepło nie zostanie przywrócone, najemca może legalnie się wyprowadzić i nie płacić reszty czynszu. Przed nieistotnym domem, właściciel skutecznie „eksmitował” najemcę, nie przechodząc przez TWłaściwy kanały prawne. Należy to uznać za konstruktywną eksmisję, chociaż sędzia lub mediator może być zmuszone do wydania tego wyroku w późniejszym postępowaniu sądowym. W tym konkretnym przypadku właściciel byłby mniej skłonny do pozwania byłego najemcy o naruszenie umowy, ponieważ właściciel może nadal skorzystać ze sprzedaży nieruchomości.

Konstruktywna eksmisja jest uważana za nielegalną taktykę, ponieważ wynajmujący celowo tworzy warunki podphumańskie dla swoich najemców. Inne naruszenia umowy najmu można również interpretować jako konstruktywną eksmisję, takie jak nie dostarczanie 24-godzinnego powiadomienia przed wejściem do mieszkania najemcy. Czasami zbiór mniejszych naruszeń można uznać za konstruktywną eksmisję, gdy jest postrzegany jako całość.

Jednym z ważnych elementów podczas próby ubiegania się o konstruktywną eksmisję jest dokumentacja. Najemca musi opuścić lokal przed złożeniem roszczenia o konstruktywną eksmisję przeciwko właścicielowi. Jednak przed wyjazdem najemca powinien wziąć pHOtografy lub wideo z nieruchomości, które patrzył na czas wakatu. Specjaliści mogą być również zatrudniani w celu sprawdzenia pomieszczeń pod kątem dowodów niebezpiecznych warunków życia. Testy środowiskowe można również przeprowadzić w celu zademonstrowania wszelkich biohatardów. W wielu sporach właściciela/najemcy sędzia lub mediator musi być przekonany, że rzeczywiście nastąpiła konstruktywna eksmisja.