Wat is constructieve uitzetting?
De relatie tussen verhuurder en huurder kan soms een beetje ingewikkeld worden. Gewoonlijk bieden de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst juridische bescherming voor beide partijen, maar in de echte wereld is een stuk papier niet altijd het laatste woord. Sommige verhuurders kunnen een woning zo onbewoonbaar maken dat huurders een sterke verplichting voelen om te verhuizen voor het einde van de huurovereenkomst. Het gebruik van dergelijke tactieken om ongewenste huurders illegaal of op zijn minst onethisch te forceren, wordt constructieve uitzetting .
Constructieve uitzetting is eigenlijk de juridische bepaling die is gemaakt nadat er een aanvallende situatie is opgetreden. Een huurder ondertekent bijvoorbeeld een huurovereenkomst van 12 maanden voor een huis met één slaapkamer. Hij kan zijn huur negen maanden getrouw aan de verhuurder betalen. Wat de huurder misschien niet weet, is dat de verhuurder nu het huis en onroerend goed wil verkopen aan een commerciële ontwikkelaar voor een aanzienlijke winst. Onder de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst heeft de huurder het recht om te genieten van het gebruik van THoed naar huis gedurende minstens 12 maanden. Wat er tijdens de tiende maand gebeurt, kan bepalen of er inderdaad een constructieve uitzetting is opgetreden.
Tijdens de tiende maand van de huurovereenkomst huurt de verhuurder een bedrijf in om de oprit van het gehuurde huis uit te scheuren, waardoor de huurder op straat wordt geparkeerd. Hoewel dit een ongemak kan zijn, wordt het huis zelf nog steeds als bewoonbaar beschouwd. Als de verhuurder besluit de watervoorziening af te snijden of te weigeren een verwarming te repareren, kan de huurder echter een wettelijke hefboomwerking tegen de verhuurder krijgen. Hij moet op het probleem aan de verhuurder wijzen en een redelijke tijd bieden voor de nodige reparaties.
Als er voldoende tijd verstrijkt en het water of de warmte niet wordt hersteld, kan de huurder legaal naar buiten gaan en de rest van de huur niet betalen. Door het huis onbewoonbaar te maken, heeft de verhuurder de huurder effectief 'uitgezet' zonder door T te gaanhij juiste juridische kanalen. Dit moet worden beschouwd als constructieve uitzetting, hoewel een rechter of bemiddelaar dat oordeel mogelijk moet maken in een latere gerechtelijke procedure. In dit specifieke geval zou de verhuurder minder geneigd zijn om de voormalige huurder aan te klagen wegens contractbreuk, omdat de verhuurder nog steeds zou kunnen profiteren van de verkoop van het onroerend goed.
Constructieve uitzetting wordt beschouwd als een illegale tactiek, omdat de verhuurder opzettelijk ondermenselijke voorwaarden voor zijn of haar huurders creëert. Andere schendingen van de huurovereenkomst kunnen ook worden opgevat als constructieve uitzetting, zoals het verstrekken van geen 24-uurs opzegtermijn voordat hij het appartement van een huurder betreedt. Soms kan een verzameling mindere overtredingen worden beschouwd als constructieve uitzetting wanneer het als geheel wordt gezien.
Een belangrijk element bij het proberen om constructieve uitzetting te claimen is documentatie. Een huurder moet het pand verlaten voordat hij een claim van constructieve uitzetting tegen de verhuurder indient. Voordat de huurder echter de pH moet nemen, moet de huurder pH nemenOtograaf of videobeelden van het pand terwijl het naar het tijdstip van de vacature keek. Professionals kunnen ook worden aangenomen om het pand te inspecteren op bewijs van gevaarlijke levensomstandigheden. Omgevingstests kunnen ook worden uitgevoerd om alle biohazards aan te tonen. Bij veel geschillen over verhuurder/huurders moet een rechter of bemiddelaar ervan overtuigd zijn dat er inderdaad een constructieve uitzetting is opgetreden.