建設的な立ち退きとは何ですか？

大家とテナントの関係は、時々少し複雑になる可能性があります。 通常、書面によるリースの条件は双方に法的保護を提供しますが、現実の世界では、紙が常に最終的な言葉ではありません。 一部の家主は、テナントがリースの終了前に引っ越すという強い義務を感じるほど居住不可能な不動産をレンダリングすることができます。 そのような戦術の使用は、違法に、または少なくとも非倫理的に、不要なテナントを強制することは、建設的な立ち退き。 たとえば、テナントは、1ベッドルームの家に12か月のリースに署名します。 彼は9か月間、家賃を家主に忠実に支払うかもしれません。 テナントが知らないかもしれないのは、家主が今や家と財産を商業開発者に大幅な利益を上げたいと思っているということです。 元のリースの条件の下で、テナントはTの使用を享受する権利があります少なくとも12か月間帽子をかぶっています。 10か月間に起こることは、建設的な立ち退きが実際に発生したかどうかを判断する可能性があります。

リースの10か月目に、家主は会社を雇い、賃貸住宅の私道を引き裂き、テナントに路上に駐車させます。 これは不便かもしれませんが、家自体は依然として居住可能と見なされています。 ただし、家主が給水を遮断するか、ヒーターの修理を拒否することを決定した場合、テナントは家主に対する法的なレバレッジを開始する可能性があります。 彼は問題を家主に指摘し、必要な修理の合理的な時間を提供しなければなりません。

十分な時間が経過し、水や熱が回復しない場合、テナントは合法的に移動し、残りの家賃を支払うことはできません。 家を無人にすることで、家主はtを通過せずにテナントを効果的に「追い出し」ました彼は適切な法的チャネルです。 これは建設的な立ち退きと見なされるべきですが、裁判官または調停者は、その後の法的手続きでその判断を下さなければならないかもしれません。 この特定のケースでは、家主は財産の売却から恩恵を受けることができるため、家主は以前のテナントを契約違反で訴える可能性が低くなります。

建設的な立ち退きは、家主が意図的に彼または彼女のテナントのために潜在的な条件を作成しているため、違法な戦術と見なされます。 リースの他の違反は、テナントのアパートに入る前に24時間の通知を提供しないなど、建設的な立ち退きと解釈することもできます。 時々、より少ない違反のコレクションは、全体として見たときに建設的な立ち退きと見なすことができます。

建設的な立ち退きを主張しようとするときの重要な要素の1つは、文書化です。 テナントは、家主に対する建設的な立ち退きの請求を提出する前に、施設を空けなければなりません。 ただし、出発する前に、テナントはpHを服用する必要があります空室の時点で見ているときに、不動産のビデオ映像またはビデオ映像。 また、専門家は、危険な生活条件の証拠を施設を検査するために雇われるかもしれません。 環境テストを実行して、任意のバイオハザードを実証することもできます。 多くの家主/テナントの紛争では、裁判官または調停者は、建設的な立ち退きが実際に起こったと確信しなければなりません。