O que é despejo construtivo?
O relacionamento entre proprietário e inquilino pode se tornar um pouco complicado às vezes. Geralmente, os termos de um arrendamento por escrito fornecem proteção legal para ambos os lados, mas no mundo real, um pedaço de papel nem sempre é a palavra final. Alguns proprietários podem tornar uma propriedade tão inabitável que os inquilinos sentem uma forte obrigação de se mudar antes do final do arrendamento. O uso de tais táticas para forçar ilegalmente, ou pelo menos, forticamente, forçar inquilinos indesejados é chamado despejo construtivo . Por exemplo, um inquilino assina um contrato de 12 meses para uma casa de um quarto. Ele pode pagar seu aluguel ao proprietário fielmente por nove meses. O que o inquilino pode não saber é que o proprietário agora deseja vender a casa e a propriedade a um desenvolvedor comercial para obter um lucro significativo. Sob os termos do contrato original, o inquilino tem o direito de aproveitar o uso de tChapéu em casa por pelo menos 12 meses. O que acontece durante o décimo mês pode determinar se ocorreu ou não um despejo construtivo.
Durante o décimo mês do contrato, o proprietário contrata uma empresa para arrancar a entrada da casa alugada, forçando o inquilino a estacionar na rua. Embora isso possa ser um inconveniente, a casa em si ainda é considerada habitável. Se o proprietário decidir cortar o suprimento de água ou se recusar a consertar um aquecedor, no entanto, o inquilino poderá começar a ter alguma alavancagem legal contra o proprietário. Ele deve apontar o problema ao proprietário e fornecer um tempo razoável para os reparos necessários.
Se um tempo suficiente e a água ou o calor não for restaurada, o inquilino pode se mover legalmente e não pagar o restante do aluguel. Ao tornar a casa inabitável, o proprietário efetivamente 'despejou' o inquilino sem passar por Tele é um dos canais legais adequados. Isso deve ser considerado despejo construtivo, embora um juiz ou mediador possa ter que fazer esse julgamento em um processo legal posterior. Neste caso específico, o proprietário teria menos probabilidade de processar o ex -inquilino por quebra de contrato, já que o proprietário ainda poderia se beneficiar da venda da propriedade.
despejo construtivo é considerado uma tática ilegal, uma vez que o proprietário cria deliberadamente condições subumanas para seus inquilinos. Outras violações do arrendamento também podem ser interpretadas como despejo construtivo, como não fornecer aviso de 24 horas antes de entrar no apartamento de um inquilino. Às vezes, uma coleção de violações menores pode ser considerada despejo construtivo quando visto como um todo.
Um elemento importante ao tentar reivindicar despejo construtivo é a documentação. Um inquilino deve desocupar as premissas antes de apresentar uma reivindicação de despejo construtivo contra o proprietário. Antes de sair, no entanto, o inquilino deve tomar pHOtografos ou imagens de vídeo da propriedade, pois observa o momento da vaga. Os profissionais também podem ser contratados para inspecionar as instalações em busca de evidências de condições de vida perigosas. Testes ambientais também podem ser realizados para demonstrar qualquer biohazards. Em muitas disputas do proprietário/inquilino, um juiz ou mediador deve estar convencido de que um despejo construtivo realmente ocorreu.