¿Qué es el desalojo constructivo?
La relación entre el propietario y el inquilino puede volverse un poco complicada a veces. Por lo general, los términos de un arrendamiento escrito proporcionan protección legal para ambas partes, pero en el mundo real, un papel no siempre es la última palabra. Algunos propietarios pueden hacer una propiedad tan inhabitable que los inquilinos sientan una fuerte obligación de mudarse antes del final del arrendamiento. El uso de tales tácticas para ilegalmente, o al menos de manera poco ética, expulsar a los inquilinos no deseados se llama desalojo constructivo .
El desalojo constructivo es en realidad la determinación legal realizada después de que se ha producido una situación ofensiva. Por ejemplo, un inquilino firma un contrato de arrendamiento de 12 meses para una casa de una habitación. Puede pagar su alquiler al propietario fielmente durante nueve meses. Lo que el inquilino puede no saber es que el propietario ahora quiere vender la casa y la propiedad a un desarrollador comercial para obtener una ganancia significativa. Según los términos del arrendamiento original, el inquilino tiene derecho a disfrutar del uso de THat Home durante al menos 12 meses. Lo que sucede durante el décimo mes puede determinar si ha ocurrido o no un desalojo constructivo.
.Durante el décimo mes del contrato de arrendamiento, el propietario contrata a una compañía para arrancar el camino de entrada de la casa alquilada, obligando al inquilino a estacionar en la calle. Si bien esto puede ser un inconveniente, la casa en sí todavía se considera habitable. Sin embargo, si el propietario decide cortar el suministro de agua o negarse a arreglar un calentador, entonces el inquilino puede comenzar a tener alguna influencia legal contra el propietario. Debe señalar el problema al propietario y proporcionar un tiempo razonable para las reparaciones necesarias.
Si transcurre suficiente tiempo y el agua o el calor no se restaura, el inquilino puede moverse legalmente y no pagar el resto del alquiler. Al hacer que la casa sea inhabitable, el propietario ha "desalojado" al inquilino sin pasar por TÉl los canales legales adecuados. Esto debe considerarse un desalojo constructivo, aunque un juez o mediador puede tener que hacer esa sentencia en un procedimiento legal posterior. En este caso específico, el propietario sería menos probable que demandara al ex inquilino por incumplimiento de contrato, ya que el propietario aún podría beneficiarse de la venta de la propiedad.
El desalojo constructivo se considera una táctica ilegal, ya que el propietario crea deliberadamente condiciones subhumanas para sus inquilinos. Otras violaciones del contrato de arrendamiento también pueden interpretarse como desalojo constructivo, como no proporcionar un aviso de 24 horas antes de ingresar al apartamento de un inquilino. A veces, una colección de infracciones menores puede considerarse un desalojo constructivo cuando se ve como un todo.
Un elemento importante al tratar de reclamar el desalojo constructivo es la documentación. Un inquilino debe desocupar las instalaciones antes de presentar un reclamo de desalojo constructivo contra el propietario. Antes de irse, sin embargo, el inquilino debe tomar PHOtografías o imágenes de video de la propiedad tal como lo veía en el momento de la vacante. También se pueden contratar profesionales para inspeccionar las instalaciones en busca de evidencia de condiciones de vida peligrosas. Las pruebas ambientales también se pueden realizar para demostrar cualquier biohazards. En muchas disputas de propietarios/inquilinos, un juez o mediador debe estar convencido de que realmente ha ocurrido un desalojo constructivo.