Co je to House Blipping?

House Swlipping kupuje „upevňovací horní“ dům a po jeho rekonstrukci jej rychle prodává. „Převrácení“ odkazuje na rychlý prodej domu, protože je zásadní při dosahování dobrého zisku. Televizní pořady jako Flip This House a Ladder Property Ladder pomohly zvýšit popularitu převrácení domu.

„ploutve“ musí při nákupu domu provést dobrou investici. Nejlepší domy, které je třeba převrátit, jsou ty, které se nepodstavují potenciálním kupujícím kvůli kosmetickým problémům, jako je špatné koberce, stará barva a špatně udržované dvory. Tyto problémy lze snadno opravit a aktualizovat, aby se zvýšila hodnota domu bez přidání hlavních výdajů. Domy, které potřebují nové kabeláž, instalatérské a strukturální opravy, však mohou rychle jíst většinu očekávaného zisku Flipper. Zkušené ploutve jsou lépe schopny odhadnout výpočet výdajů na zisk versus výdaje, který potřebuje velkou práci, než ti noví v House Ocpping.

Sousedství a nejen důmmusí být zváženo při výběru správného domu, který se má převrátit. Chtěli by lidé vlastně žít v této čtvrti na této ulici? Bydleli by tu samotní ploutve? House Shipping může zvýšit hodnotu sousedství, protože ploutve opravují yardy a domácí exteriéry i interiéry domů.

Zisk, který má být dosažen z převrácení domu, se velmi liší, protože záleží nejen na obytné oblasti a kupní ceně domu, ale na výdajích ploutví a jak blízko zůstávají k rozpočtu a časovým omezením. Čím déle dům sedí, aniž by byl prodán, tím menší zisk, který Flipper dosahuje, pokud musí být provedena měsíční platba domu. Extra platby v domácnosti vycházejí přímo ze zisků. Zisky z převrácení domu by se mohly pohybovat kdekoli od 30 000 do 100 000 USD na úspěšném převrácení, nebo ještě více.

Neočekávaná zpoždění v převrácení domu, jako jsou dodavatelé, kteří se nezobrazujíNahoru, zjištění dalších oprav a/nebo mít objednané materiály, které nejsou v případě potřeby k dispozici, jsou všechny drahé. Čím více pracovníků může udělat, tím lépe, tím lépe, a proto jsou domy s snadno opravnými kosmetickými problémy nejlepšími pro převrácení domu. Profesionál by měl nejprve prohlédnout dům, aby Plovel přesně věděl, jaké opravy jsou potřebné k přesnému odhadu nákladů i zisku.