O que está virando a casa?
O lançamento da casa está comprando uma casa "fixer superior" e vendendo -a rapidamente depois de reformá -la. "Virar" refere -se a uma venda rápida de uma casa, pois é crucial para obter um bom lucro. Os programas de televisão como flip esta casa e a escada da propriedade ajudaram a aumentar a popularidade do lançamento da casa. As melhores casas para virar são aquelas que não se apresentam bem a potenciais compradores por causa de problemas cosméticos, como carpetes ruins, tinta velha e estaleiros mal guardados. Esses problemas podem ser facilmente reparados e atualizados para aumentar o valor da casa sem adicionar grandes despesas. As casas que precisam de novas fiação, encanamento e reparos estruturais, no entanto, podem rapidamente consumir grande parte do lucro esperado do Flipper. Númbras experientes são mais capazes de estimar o cálculo do lucro versus as despesas de uma casa que precisa de um grande trabalho do que aqueles novos para abrigar.
O bairro e não apenas a casadeve ser considerado ao escolher a casa certa para virar. As pessoas realmente queriam morar neste bairro, nesta rua? As próprias nadadeiras morariam aqui? O inversão da casa pode aumentar o valor de um bairro, pois as nadadeiras consertam jardas e exteriores domésticos, bem como o interior das casas.
O lucro a ser obtido com o lançamento da casa varia muito, pois depende não apenas da área residencial e do preço de compra da casa, mas das despesas das nadadeiras e do quão perto elas ficam com restrições de orçamento e tempo. Quanto mais tempo a casa fica sem ser vendida, menos lucro que a ninfa obtém se um pagamento mensal da casa tiver que ser feito. Os pagamentos extras da casa são diretos dos lucros. Os lucros do lançamento da casa podem variar de US $ 30.000 a US $ 100.000 em um flip bem -sucedido, ou até mais.
atrasos inesperados em casa, como os contratados que não estão mostrandoSão necessários reparos extras e/ou que os materiais encomendados não estejam disponíveis quando necessário, são todos caros. Quanto mais nadadeiras de trabalho puderem fazer a si mesmas, melhor, e é por isso que as casas com problemas de cosméticos fáceis de reparar são os melhores para o lançamento da casa. Um profissional deve inspecionar a casa primeiro, para que o flipper saiba exatamente quais reparos são necessários para estimar com precisão o custo e o lucro.