Hva flipper huset?

House Flipping kjøper et "Fixer Upper" -hus og selger det raskt etter å ha renovert det. "Flipping" refererer til en rask salg av et hjem, da det er avgjørende for å gi et godt overskudd. TV -serier som Flip This House og eiendomsstige har bidratt til å øke populariteten til house flipping.

"flippers" må gjøre en god investering når du kjøper hjemmet. De beste hjemmene å vende er de som ikke presenterer godt for potensielle kjøpere på grunn av kosmetiske problemer som dårlig tepper, gammel maling og dårlig oppbevarte verft. Disse problemene kan enkelt repareres og oppdateres for å øke verdien av hjemmet uten å legge til store utgifter. Hjem som trenger nye ledninger, rørleggerarbeid og strukturelle reparasjoner, kan imidlertid raskt spise opp mye av flipperens forventede overskudd. Erfarne flippere er bedre i stand til å estimere overskuddet kontra utgifter beregning av et hjem som trenger stort arbeid enn de som er nye for å huse.

nabolaget og ikke bare husetmå vurderes når du velger riktig hus å vende. Ville folk faktisk vil bo i dette nabolaget, på denne gaten? Ville flipperne selv bo her? Hussving kan øke verdien av et nabolag siden flippere fikser opp verft og hjemmets eksteriør samt interiøret i hus.

Overskuddet som skal gjøres fra house -flipping varierer veldig, da det ikke bare avhenger av boligområdet og kjøpesummen til hjemmet, men utgiftene til flipperne og hvor nær de holder seg til budsjett- og tidsbegrensninger. Jo lenger huset sitter uten å bli solgt, jo mindre fortjeneste gjør flipperen hvis en månedlig husbetaling må gjøres. De ekstra husbetalelsene kommer rett ut av overskuddet. Overskudd fra husflipp kan variere fra $ 30.000 til $ 100.000 på en vellykket flip, eller enda mer.

Uventede forsinkelser i huset som flipper, for eksempel at entreprenører ikke visesOpp, å finne ut ekstra reparasjoner er nødvendig, og/eller å ha bestilt materiale som ikke er tilgjengelige når det er nødvendig, er alle dyre. Jo mer arbeidsflippere kan gjøre seg selv, og det er grunnen til at hjem med enkle å reparere kosmetiske problemer er de beste for house -flipping. En profesjonell bør inspisere hjemmet først, slik at flipperen vet nøyaktig hvilke reparasjoner som trengs for å estimere både kostnad og fortjeneste.