Qu'est-ce que le retournement de la maison?
House Flipping achète une maison "Fixer Upper" et la vend rapidement après l'avoir rénovée. "Flipping" fait référence à une vente rapide d'une maison, car il est crucial pour faire un bon profit. Des émissions de télévision telles que Flip This House et Property Ladder ont contribué à accroître la popularité du retournement de la maison.
"Les nageoires" doivent faire un bon investissement lors de l'achat de la maison. Les meilleures maisons à retourner sont celles qui ne se présentent pas bien aux acheteurs potentiels en raison de problèmes cosmétiques tels que la mauvaise moquette, la vieille peinture et les cours mal conservées. Ces problèmes peuvent facilement être réparés et mis à jour pour augmenter la valeur de la maison sans ajouter de dépenses majeures. Les maisons ayant besoin de nouveaux câbles, de la plomberie et des réparations structurelles, cependant, peuvent rapidement manger une grande partie du bénéfice attendu du flipper. Les nageurs expérimentés sont mieux en mesure d'estimer le calcul des bénéfices par rapport aux dépenses d'une maison nécessitant un travail majeur que ceux qui se rendent à la maison.
Le quartier et pas seulement la maisondoit être pris en compte lors du choix de la bonne maison pour retourner. Les gens voudraient-ils réellement vivre dans ce quartier, dans cette rue? Les nageoires elles-mêmes vivraient-elles ici? Le retournement de la maison peut augmenter la valeur d'un quartier, car les nageoires réparent les chantiers et les extérieurs de la maison ainsi que les intérieurs des maisons.
Le bénéfice à réaliser à partir du retournement de la maison varie considérablement car il dépend non seulement de la zone résidentielle et du prix d'achat de la maison, mais des dépenses des nageoires et de la proximité qu'ils restent au budget et aux contraintes de temps. Plus la maison se trouve longtemps sans être vendue, moins le flipper fait du profit si un paiement mensuel de la maison doit être effectué. Les paiements de maison supplémentaires sortent directement des bénéfices. Les bénéfices du retournement de la maison pourraient varier de 30 000 $ à 100 000 $ sur un flip réussi, ou même plus.
retards inattendus dans le retournement de la maison comme les entrepreneurs ne se manifestant pasEn haut, la découverte de réparations supplémentaires est nécessaire et / ou que les matériaux commandés ne sont pas disponibles en cas de besoin sont tous chers. Plus les nageoires de travail peuvent se faire mieux, c'est pourquoi les maisons avec des problèmes cosmétiques faciles à réparer sont les meilleurs pour le retournement de la maison. Un professionnel doit d'abord inspecter la maison afin que le flipper sache exactement quelles réparations sont nécessaires pour estimer avec précision le coût et le profit.