Vad är huset som bläddrar?
House Flipping köper ett "Fixer Upper" -hem och säljer det snabbt efter renovering av det. "Flippning" hänvisar till en snabb försäljning av ett hem, eftersom det är avgörande för att göra en god vinst. Tv -program som vänd detta hus och fastighetsstegen har bidragit till att öka populariteten för husvridning.
"flippor" måste göra en bra investering när du köper hemmet. De bästa husen att vända är de som inte presenterar bra för potentiella köpare på grund av kosmetiska problem som dålig mattor, gammal färg och dåligt bevarade gårdar. Dessa problem kan enkelt repareras och uppdateras för att öka värdet på hemmet utan att lägga till stora utgifter. Hem som behöver nya ledningar, VVS och strukturella reparationer kan dock snabbt äta upp mycket av flipperens förväntade vinst. Erfaren flippor kan bättre uppskatta vinsten kontra kostnadsberäkning av ett hem som behöver större arbete än de som är nya för att vika.
grannskapet och inte bara husetMåste beaktas när du väljer rätt hus att vända. Skulle människor faktiskt vilja bo i det här området, på den här gatan? Skulle flipporna själva bo här? Husvridning kan öka värdet på ett område eftersom flippor fixar gårdar och hemmasexter samt inredningen i hus.
Vinsten som ska göras från husvridning varierar mycket eftersom det inte bara beror på bostadsområdet och inköpspriset för hemmet, utan utgifterna för flippor och hur nära de håller sig till budget och tidsbegränsningar. Ju längre huset ligger utan att säljas, desto mindre vinst gör flipper om en månatlig husbetalning måste göras. De extra husbetalningarna kommer direkt ur vinsten. Vinsten från husvridning kan variera var som helst från $ 30.000 till $ 100.000 på en framgångsrik flip, eller ännu mer.
oväntade förseningar i hus som bläddrar som entreprenörer som inte visarUpp, att ta reda på att extra reparationer behövs, och/eller har beställt material som inte är tillgängliga vid behov är alla dyra. Ju fler arbetsflippare kan göra sig desto bättre, varför hem med enkla att reparera kosmetiska problem är de bästa för husvridning. En professionell bör först inspektera hemmet så att flipparen vet exakt vilka reparationer som behövs för att exakt uppskatta både kostnad och vinst.