Wat is het huis van het huis?
Huis flipping is het kopen van een "fixer bovenste" huis en het verkopen ervan na het renoveren. "Flipping" verwijst naar een snelle verkoop van een huis, omdat het cruciaal is om een goede winst te maken. Televisieprogramma's zoals Draai dit huis om en onroerendgoedladder hebben bijgedragen aan het vergroten van de populariteit van het flippen van het huis.
"Flippers" moeten een goede investering doen bij het kopen van het huis. De beste huizen om te flip zijn die die niet goed presenteren voor potentiële kopers vanwege cosmetische problemen zoals slechte vloerbedekking, oude verf en slecht bewaard werven. Deze problemen kunnen eenvoudig worden gerepareerd en bijgewerkt om de waarde van het huis te verhogen zonder belangrijke kosten toe te voegen. Huizen die nieuwe bedrading, sanitair en structurele reparaties nodig hebben, kunnen echter snel veel van de verwachte winst van de Flipper opeten. Ervaren flippers zijn beter in staat om de winst te schatten versus kostenberekening van een huis dat groot werk nodig heeft dan die nieuw in huis flippen.
De buurt en niet alleen het huismoet worden overwogen bij het kiezen van het juiste huis om om te draaien. Zouden mensen daadwerkelijk in deze buurt willen wonen, op deze straat? Zouden de flippers zelf hier wonen? Het flippen van het huis kan de waarde van een buurt verhogen, omdat flippers werven en exterieurs van het huis opknappen, evenals het interieur van huizen.
De winst die moet worden gemaakt van het flippen van huis varieert sterk, omdat deze niet alleen afhankelijk is van de woonwijk en de aankoopprijs van het huis, maar ook de kosten van de flippers en hoe dichtbij ze blijven om budget en tijdsbeperkingen te beperken. Hoe langer het huis zit zonder te worden verkocht, hoe minder winst de flipper maakt als er een maandelijkse huisbetaling moet worden gedaan. De extra huisbetalingen komen rechtstreeks uit de winst. De winst van het flippen van huis kan variëren van $ 30.000 tot $ 100.000 op een succesvolle flip, of zelfs meer.
Onverwachte vertragingen in het flippen van huis, zoals aannemers die niet worden aangetoondUp, het ontdekken van extra reparaties zijn nodig, en/of bestelde materialen die niet beschikbaar zijn wanneer dat nodig is, zijn allemaal duur. Hoe meer werkflippers zichzelf beter kunnen doen, daarom zijn huizen met gemakkelijk te repareren cosmetische problemen de beste voor het flippen van het huis. Een professional moet eerst het huis inspecteren, zodat de flipper precies weet welke reparaties nodig zijn om zowel kosten als winst nauwkeurig te schatten.