¿Qué es la casa volteando?
El volteo de la casa está comprando una casa "Fixer Upper" y vendiéndola rápidamente después de renovarla. "Flipping" se refiere a una venta rápida de una casa, ya que es crucial para obtener una buena ganancia. Los programas de televisión como Flip This House y Property Ladder han ayudado a aumentar la popularidad del volteo de la casa.
"Flippers" debe hacer una buena inversión al comprar la casa. Las mejores casas para voltear son aquellas que no se presentan bien a los compradores potenciales debido a problemas cosméticos como alfombras malas, pintura vieja y patios mal guardados. Estos problemas pueden repararse y actualizarse fácilmente para aumentar el valor de la casa sin agregar gastos importantes. Sin embargo, las casas que necesitan nuevas reparaciones de cableado, fontanería y estructurales pueden comer rápidamente gran parte de las ganancias esperadas de la aleta. Los aletas experimentadas pueden estimar mejor el cálculo de ganancias versus gastos de una casa que necesita un trabajo importante que los nuevos en el volteo de la casa.
El vecindario y no solo la casadebe considerarse al elegir la casa adecuada para voltear. ¿La gente realmente querría vivir en este vecindario, en esta calle? ¿Vivirían aquí las aletas aquí? El volteo de la casa puede aumentar el valor de un vecindario, ya que las aletas arreglan los patios y los exteriores del hogar, así como los interiores de las casas.
Las ganancias que se obtendrán con el volteo de la casa varían mucho, ya que depende no solo de la zona residencial y el precio de compra de la casa, sino también los gastos de las aletas y cuán cerca permanecen a las restricciones presupuestarias y de tiempo. Cuanto más tiempo se sienta la casa sin ser vendido, menos ganancias obtiene la aleta si se debe realizar un pago mensual de la casa. Los pagos adicionales de la casa salen directamente de las ganancias. Las ganancias del volteo de la casa podrían variar entre $ 30,000 y $ 100,000 en un flip exitoso, o incluso más.
retrasos inesperados en el volteo de la casa, como los contratistas que no muestranARRIBA, se necesitan reparaciones adicionales, y/o haber ordenado que los materiales no estén disponibles cuando sea necesario, son caros. Cuantos más trabajo puedan hacer las aletas, mejor, por lo que los hogares con problemas cosméticos fáciles de reparar son los mejores para voltear la casa. Un profesional debe inspeccionar primero la casa para que la aleta sepa exactamente qué reparaciones se necesitan para estimar con precisión el costo y las ganancias.