Co to jest przerzucanie domu?

Odwracanie domu kupuje dom „Fixer Górny” i szybko go sprzedawać po remoncie. „Fipping” odnosi się do szybkiej sprzedaży domu, ponieważ ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia dobrego zysku. Programy telewizyjne, takie jak Flip This House i Ladder Property pomogły zwiększyć popularność przewracania domu.

„Flippers” muszą dokonać dobrej inwestycji przy zakupie domu. Najlepsze domy do przewrócenia to te, które nie prezentują potencjalnych nabywców z powodu problemów kosmetycznych, takich jak zła wykładzina, stara farba i słabo utrzymywane stoczni. Problemy te można łatwo naprawić i zaktualizować, aby zwiększyć wartość domu bez dodawania głównych wydatków. Domy wymagające nowego okablowania, instalacji wodno -kanalizacyjnych i napraw konstrukcyjnych mogą jednak szybko zjeść wiele oczekiwanych zysków Flipper. Doświadczeni płetwy są w stanie lepiej oszacować zysk w porównaniu z wydatkami obliczania domu wymagającego znacznej pracy niż te, które nowi w domu.

Dzielnica, a nie tylko domNależy wziąć pod uwagę przy wyborze odpowiedniego domu do odwrócenia. Czy ludzie naprawdę chcieliby mieszkać w tej okolicy, na tej ulicy? Czy same płetwy tu mieszkają? Odwracanie domu może zwiększyć wartość dzielnicy, ponieważ płetwy ustalają stoczni i zewnętrzne zewnętrzne zewnętrzne elementy, a także wnętrza domów.

Zysk, który należy osiągnąć z przerzucania domu, różni się znacznie, ponieważ zależy to nie tylko od obszaru mieszkalnego i ceny zakupu domu, ale także od wydatków płetw i tego, jak blisko pozostają w budżecie i ograniczeniach czasowych. Im dłużej dom siedzi bez sprzedaży, tym mniej zysków zarabia, jeśli trzeba dokonać miesięcznej płatności w domu. Dodatkowe płatności domowe wychodzą prosto z zysków. Zyski z przerzucania domu mogą wynosić od 30 000 do 100 000 USD na udane odwrócenie, a nawet więcej.

Nieoczekiwane opóźnienia w przewracaniu domu, takie jak wykonawcy nie pokazująW górę, potrzebne są dodatkowe naprawy i/lub uporządkowane materiały, które nie są dostępne w razie potrzeby, są drogie. Im więcej pracy Flippers mogą sobie zrobić, tym lepiej, dlatego domy z łatwymi do naprawy problemów kosmetycznych są najlepsze do przerzucania domu. Profesjonalista powinien najpierw sprawdzić dom, aby płetwnik wiedział dokładnie, jakie naprawy są potrzebne, aby dokładnie oszacować zarówno koszty, jak i zysk.