Co je zveřejnění prodejce?
Díky formuláři pro zveřejňování prodávajícího nemovitostí již není staré pořekadlo kupujícího-beware, ale spíše kupujícího výhod. Majitelé domů jsou nyní povinni zveřejňovat informace o možných fyzických chybách nebo nedostatcích - o kterých jsou si vědomi - což může bránit potenciálním kupcům při nákupu nemovitosti. Účelem formuláře zveřejňování prodávajícího je eliminovat některé obtíže způsobené, když majitelé zanedbávají uznání skutečné podmínky nemovitosti. Formulář v žádném případě nenabízí léčbu pro vypořádání sporů kupujících prodávajících. Může však zajistit méně stresující jednání.
Tyto formy jsou oddělené od prodejní smlouvy mezi oběma stranami. Obvykle jsou k dispozici potenciálním kupcům v době, kdy je nemovitost zobrazena Realtor ™. Tento dokument obvykle může pomoci v rozhodovacím procesu. Formuláře zveřejňování prodávajícího jsou obecně k dispozici online, v obchodech s kancelářskými zásobami, od realitní kanceláře a trasDE;, nebo od právníka v oblasti nemovitostí. I když se tyto dokumenty v celé zemi liší, základní informace, které požadují, jsou obecně stejné-když byla struktura postavena, její stav a jakékoli vybavení, které může vlastnost mít, jako jsou bazény, paluby, horké vany, centrální klimatizace, kamna na dřevo nebo krb a připravenost na kabel. Některé státy vyžadují, aby prodejce také zveřejnil možná externí rizika. Patří sem hluk a znečištění pozemky a jakékoli požár nebo potenciální přírodní rizika, jako jsou hurikány, povodně nebo bláto.
Prodejci by obvykle měli také odhalit jakékoli zdivo, elektrické, instalatérské, topné nebo centrální klimatizační nedostatky. Do dokumentu by mělo být přidáno jakékoli poškození majetku způsobené přírodními prvky, stejně jako přítomnost azbestu, barvy na bázi olova, radonu nebo kontaminované vody nebo nečistot. VVětšina míst, přítomnost termitů by měla být také zveřejněna. Prodejci mohou chtít zahrnout jakoukoli opravu nebo přestavbu, kterou během vlastnictví provedli.
Pokud je uvedená nemovitost kondominiem nebo pokud se nachází v subdivizi, měl by prodejce obvykle poskytnout kupujícím kopie smluv, podmínek a omezení (CC & RS) a související poplatky stanovené asociací majitelů domů. Prodejce není povinen zveřejnit žádné skryté nedostatky, které by mohl objevit pouze profesionál. Na druhou stranu jsou realitní agenti stále povinni sdělit zúčastněným stranám o jakýchkoli a všech vadách majetku, o kterých vědí, a to i přes to, co prodávající nebo nebylo identifikováno nebo nebylo identifikováno.
Z pohledu kupujícího je jedna nevýhoda formuláře pro zveřejňování prodávajícího určuje, zda prodejce vše zveřejňuje. Prodejci mají výhodu pochybností, pokud jde o jejich znalost stávajících nedostatků. MohouNebyl být považován za odpovědný nebo legálně potrestán za problémy, o nichž neměli žádné znalosti. Bez ohledu na to, zda je prodejce zcela upřímný nebo ne, je obvykle obtížné prokázat podvody s zveřejněním u soudu.