¿Qué es la divulgación del vendedor?
Gracias al formulario de divulgación del vendedor inmobiliario, ya no es el antiguo adagio de compradores-beware, sino más bien compradores-beneficios. Los propietarios ahora deben divulgar información sobre cualquier posible fallas físicas o deficiencias, que conozcan, que pueden impedir a los compradores potenciales a comprar la propiedad. Un formulario de divulgación del vendedor está destinado a eliminar algunas de las dificultades causadas cuando los propietarios descuidan reconocer la verdadera condición de la propiedad. El formulario de ninguna manera ofrece una cura para resolver las disputas de compradores-vendedor. Sin embargo, puede proporcionar negociaciones menos estresantes.
Estas formas están separadas del contrato de venta entre las dos partes. Por lo general, se ponen a disposición de los posibles compradores en el momento en que un REALTOR ™ demuestra la propiedad. Este documento generalmente puede ayudar en el proceso de toma de decisiones. Los formularios de divulgación del vendedor generalmente están disponibles en línea, en las tiendas de suministros de oficina, de un agente de bienes raíces y trajesde;, o de un abogado de bienes raíces.
La mayoría de los estados requieren formularios de divulgación inmobiliaria. Si bien estos documentos varían en todo el país, la información básica que solicitan generalmente es la misma: cuando se construyó la estructura, su condición y cualquier comodidad que pueda tener la propiedad, como piscinas, cubiertas, bañeras de hidromasaje, aire acondicionado central, estufa de madera o chimenea, y estar preparado para el cable. Algunos estados requieren que un vendedor revele posibles peligros externos también. Estos incluyen ruido y contaminación del suelo, y cualquier incendio o peligro natural potencial, como huracanes, inundaciones o deslizamientos de tierra.
.Los vendedores generalmente también deben revelar cualquier mampostería, electricidad, plomería, calentamiento o deficiencias centrales de aire acondicionado. Cualquier daño a la propiedad causado por elementos naturales debe agregarse al documento, al igual que la presencia de asbesto, pintura a base de plomo, radón o agua o suciedad contaminada. EnLa mayoría de las ubicaciones, la presencia de termitas también debe revelarse. Los vendedores pueden querer incluir cualquier trabajo de reparación o remodelación que hayan realizado durante la propiedad.
Si la propiedad enumerada es un condominio o si reside en una subdivisión, el vendedor generalmente debe proporcionar a los compradores copias de los convenios, condiciones y restricciones (CC & RS) y tarifas asociadas establecidas por la Asociación de propietarios de viviendas. Un vendedor no está obligado a hacer público ninguna deficiencia oculta que solo pueda ser descubierto por un profesional. Por el lado positivo, los agentes inmobiliarios aún deben informar a las partes interesadas sobre todos y cada uno de los defectos de la propiedad que conozcan a pesar de lo que el vendedor ha identificado o no ha identificado.
.Desde el punto de vista de un comprador, un inconveniente de un formulario de divulgación del vendedor es determinar si el vendedor está revelando todo o no. Los vendedores tienen el beneficio de la duda cuando se trata de su conocimiento de las deficiencias existentes. Ellos puedenno ser responsable ni castigado legalmente por aquellos problemas que no tenían conocimiento. Independientemente de si el vendedor está siendo completamente honesto o no, generalmente es difícil probar el fraude de divulgación en un tribunal de justicia.