Cos'è la divulgazione del venditore?
Grazie al modulo di divulgazione del venditore immobiliare, non è più il secolare adagio di acquirente-beware, ma piuttosto i benefici dell'acquirente. I proprietari di case sono ora tenuti a divulgare informazioni su eventuali guasti fisici o carenze - di cui sono a conoscenza - che possono impedire ai potenziali acquirenti di acquistare la proprietà. Un modulo di divulgazione del venditore ha lo scopo di eliminare alcune delle difficoltà causate quando i proprietari trascurano di riconoscere la vera condizione della proprietà. Il modulo non offre affatto una cura per risolvere le controversie dell'acquirente. Può, tuttavia, prevedere negoziazioni meno stressanti.
Queste forme sono separate dal contratto di vendita tra le due parti. Di solito sono resi disponibili per i potenziali acquirenti al momento della proprietà che viene mostrata da A Realtor ™. Questo documento in genere può aiutare nel processo decisionale. I moduli di divulgazione del venditore sono generalmente disponibili online, nei negozi di forniture per uffici, da un agente immobiliare e trade;, o da un avvocato immobiliare.
La maggior parte degli stati richiede moduli di divulgazione immobiliare. Mentre questi documenti variano in tutto il paese, le informazioni di base che sollecitano generalmente sono le stesse: quando la struttura è stata costruita, le sue condizioni e qualsiasi comfort che la proprietà può avere, come piscine, mazzi, vasche idromassaggio, aria condizionata centrale, stufa a legna o camino ed essere pronti per il cavo. Alcuni stati richiedono a un venditore di rivelare anche possibili pericoli esterni. Questi includono il rumore e l'inquinamento del terreno e qualsiasi incendio o potenziali pericoli naturali come uragani, alluvioni o frane.
I venditori in genere dovrebbero anche rivelare qualsiasi carenza di muratura, elettrica, impianto idraulico, riscaldamento o di condizionamento dell'aria centrale. Eventuali danni alla proprietà causati da elementi naturali dovrebbero essere aggiunti al documento, così come la presenza di amianto, vernice a base di piombo, radon o acqua contaminata o sporcizia. InLa maggior parte delle posizioni, anche la presenza di termiti dovrebbe essere divulgata. I venditori potrebbero voler includere qualsiasi lavoro di riparazione o rimodellamento che hanno svolto durante la proprietà.
Se la proprietà elencata è un condominio o se risiede in una suddivisione, il venditore in genere dovrebbe fornire agli acquirenti copie delle alleanze, condizioni e restrizioni (CC&RS) e tasse associate stabilite dall'associazione dei proprietari di case. Un venditore non è tenuto a rendere pubbliche alcuna carenza nascosta che potrebbe essere scoperta solo da un professionista. Sul lato positivo, gli agenti immobiliari sono ancora tenuti a dire alle parti interessate su tutti i difetti della proprietà che conoscono nonostante ciò che ha o non è stato identificato dal venditore.
Dal punto di vista di un acquirente, uno svantaggio di un modulo di divulgazione del venditore è determinare se il venditore sta rivelando tutto. Ai venditori viene dato il beneficio del dubbio quando si tratta della loro conoscenza delle carenze esistenti. Possononon essere ritenuto responsabile o punito legalmente per quei problemi di cui non avevano conoscenza. Indipendentemente dal fatto che il venditore sia completamente onesto o no, in genere è difficile dimostrare una frode di divulgazione in un tribunale.