O que é a divulgação do vendedor?

Graças ao formulário de divulgação do vendedor imobiliário, ele não é mais o ditado antigo do Comprador-Bareare, mas sim-benefícios para compradores. Agora, os proprietários devem divulgar informações sobre possíveis falhas ou deficiências físicas - das quais estão cientes - que podem impedir que os potenciais compradores compram a propriedade. Um formulário de divulgação do vendedor visa eliminar algumas das dificuldades causadas quando os proprietários negligenciam a reconhecer a verdadeira condição da propriedade. O formulário de maneira alguma oferece uma cura para tudo para resolver disputas de vendedores de compradores. No entanto, pode fornecer negociações menos estressantes.

Esses formulários são separados do contrato de venda entre as duas partes. Eles geralmente são disponibilizados para compradores em potencial no momento em que a propriedade está sendo mostrada por um corretor de imóveis ™. Este documento normalmente pode ajudar no processo de tomada de decisão. Os formulários de divulgação do vendedor geralmente estão disponíveis online, em lojas de material de escritório, de um corretor de imóveis e trapaceirode; ou de um advogado imobiliário.

A maioria dos estados exige formulários de divulgação imobiliária. Embora esses documentos variem em todo o país, as informações básicas que eles solicitam geralmente são as mesmas-quando a estrutura foi construída, sua condição e quaisquer comodidades que a propriedade possa ter, como piscinas, decks, banheiras de hidromassagem, ar condicionado central, fogão a lenha ou lareira e estar pronto para cabo. Alguns estados exigem que um vendedor divulgue possíveis riscos externos também. Isso inclui ruído e poluição no solo e qualquer incêndio ou riscos naturais em potencial, como furacões, inundações ou deslizamentos de terra.

Os vendedores normalmente também devem divulgar deficiências de alvenaria, elétrica, encanamento, aquecimento ou ar condicionado central. Qualquer dano à propriedade causado por elementos naturais deve ser adicionado ao documento, assim como a presença de amianto, tinta à base de chumbo, radônio ou água ou sujeira contaminada. EmA maioria dos locais, a presença de cupins também deve ser divulgada. Os vendedores podem querer incluir qualquer trabalho de reparo ou remodelação que eles fizeram durante a propriedade.

Se a propriedade listada for um condomínio ou se reside em uma subdivisão, o vendedor normalmente deve fornecer aos compradores cópias dos convênios, condições e restrições (CC & RS) e taxas associadas estabelecidas pela Associação de Casa. Um vendedor não é obrigado a tornar o público nenhuma deficiências ocultas que só pudessem ser descobertas por um profissional. No lado positivo, os agentes imobiliários ainda precisam contar às partes interessadas sobre todos e quaisquer defeitos da propriedade que conhecem, apesar do que foi ou não foi identificado pelo vendedor.

Do ponto de vista de um comprador, uma desvantagem de um formulário de divulgação do vendedor está determinando se o vendedor está ou não divulgando tudo. Os vendedores recebem o benefício da dúvida quando se trata de seu conhecimento das deficiências existentes. Eles podemnão se responsabiliza ou legalmente punido pelos problemas dos quais eles não tinham conhecimento. Independentemente de o vendedor estar sendo completamente honesto ou não, normalmente é difícil provar a fraude de divulgação em um tribunal.