Hva er selgerens avsløring?
Takket være skjemaet for avsløring av eiendomsselger er det ikke lenger det eldgamle ordtaket til kjøper-beware, men snarere kjøper-fordeler. Huseiere er nå pålagt å avsløre informasjon om eventuelle fysiske feil eller mangler - som de er klar over - som kan hindre potensielle kjøpere fra å kjøpe eiendommen. Et skjema for avsløring av selger er ment å eliminere noen av vanskene som er forårsaket når eiere unnlater å erkjenne eiendomens sanne tilstand. Skjemaet tilbyr på ingen måte en kur for å avgjøre kjøperselger-tvister. Det kan imidlertid sørge for mindre stressende forhandlinger.
Disse skjemaene er atskilt fra salgskontrakten mellom de to partene. De blir vanligvis gjort tilgjengelig for potensielle kjøpere på det tidspunktet eiendommen blir vist av en Realtor ™. Dette dokumentet kan vanligvis hjelpe i beslutningsprosessen. Selger avsløringsskjemaer er generelt tilgjengelige online, i kontorforsyningsbutikker, fra en Realtor & TRAde;, eller fra en eiendomsadvokat.
De fleste stater krever skjemaer for avsløring av eiendommer. Mens disse dokumentene varierer over hele landet, er den grunnleggende informasjonen de anmmer seg generelt den samme-når strukturen ble bygget, dens tilstand og eventuelle fasiliteter eiendommen kan ha, for eksempel svømmebassenger, dekk, boblebad, sentral klimaanlegg, vedovn eller peis, og å være kabelklart. Noen stater krever at en selger også avslører mulige eksterne farer. Disse inkluderer støy og bakkeforurensning, og eventuelle brann eller potensielle naturlige farer som orkaner, flom eller gjørme.
Selgere bør vanligvis også avsløre mur, elektrisk, rørleggerarbeid, oppvarming eller sentrale klimaanlegg. Eventuelle eiendomsskader forårsaket av naturlige elementer bør legges til dokumentet, og tilstedeværelsen av asbest, blybasert maling, radon eller forurenset vann eller skitt. IDe fleste lokasjoner, bør tilstedeværelsen av termitter også avsløres. Selgere vil kanskje inkludere noe reparasjons- eller ombyggingsarbeid de har gjort under eierskap.
Hvis den børsnoterte eiendommen er et sameie, eller hvis den er bosatt i en underavdeling, bør selgeren vanligvis gi kjøperne kopier av pakter, betingelser og begrensninger (CC & Rs) vedtekter og tilhørende gebyrer som er opprettet av Homeowners 'Association. En selger er ikke pålagt å offentliggjøre noen skjulte mangler som bare kan oppdages av en profesjonell. På oppsiden er eiendomsmeglere fremdeles pålagt å fortelle interesserte om alle eiendomsdefekter de vet om til tross for hva som har blitt identifisert av selgeren.
Fra en kjøpers synspunkt er en ulempe med en selger av selgeren av å avgjøre om selgeren røper alt eller ikke. Selgerne får fordelen av tvilen når det gjelder deres kunnskap om eksisterende mangler. De kanikke holdes ansvarlig eller lovlig straffet for de problemene de ikke hadde kunnskap om. Uansett om selgeren er helt ærlig eller ikke, er det vanligvis vanskelig å bevise avsløringsbedrageri i en domstol.