売り手の開示とは何ですか？

不動産販売者の開示フォームのおかげで、それはもはや買い手のbewareの昔からの格言ではなく、むしろ買い手のベネフィットです。現在、住宅所有者は、潜在的な買い手が不動産の購入を妨げる可能性のある、可能な身体的障害または欠陥に関する情報を開示する必要があります。売り手の開示フォームは、所有者が財産の真の状態を認めることを怠っている場合に引き起こされる困難のいくつかを排除することを目的としています。このフォームは、決してバイヤーセラーの紛争を解決するための治療法を提供します。ただし、ストレスの少ない交渉を提供できます。

これらのフォームは、2つの当事者間の販売契約とは別のものです。彼らは通常、不動産がRealtor™によって表示されている時点で、見込み客が利用できるようになります。このドキュメントは通常、意思決定プロセスを支援できます。販売者の開示フォームは、一般に、オフィスサプライストアで、不動産業者＆TRAからオンラインで入手できます。de;、または不動産弁護士から。

ほとんどの州では、不動産の開示フォームが必要です。これらの文書は全国で異なりますが、彼らが求める基本的な情報は一般的に同じです - 構造が構築されたとき、その状態、およびスイミングプール、デッキ、ホットタブ、中央エアコン、woodストーブまたは暖炉など、プロパティが持っている可能性があります。一部の州では、販売者が可能な外部の危険を開示することを要求しています。これらには、騒音や地上汚染、およびハリケーン、洪水、土砂崩れなどの火災や潜在的な自然災害が含まれます。

売り手は通常、石積み、電気、配管、暖房、または中央空調の欠陥を開示する必要があります。アスベスト、鉛ベースの塗料、ラドン、または汚染された水または汚れの存在と同様に、自然の元素によって引き起こされる物質の損傷を文書に追加する必要があります。でほとんどの場所では、シロアリの存在も開示する必要があります。売り手は、所有権中に行った修理または改造作業を含めたい場合があります。

リストされているプロパティがマンションである場合、またはそれが区画に存在する場合、売り手は通常、買い手に契約、条件、および制限（CCおよびRS）の条例と住宅所有者協会が確立した関連費用のコピーを提供する必要があります。売り手は、専門家だけが発見することができる隠された欠陥を公開する必要はありません。利点として、不動産業者は、売り手によって特定された、または特定されていないものにもかかわらず、彼らが知っているすべての財産欠陥について利害関係者に伝える必要があります。

購入者の観点から、売り手の開示フォームの1つの欠点は、売り手がすべてを開示しているかどうかを決定することです。売り手には、既存の欠陥に関する知識に関しては、疑いの恩恵が与えられます。彼らはできます彼らが知らなかった問題について責任を負わず、法的に罰せられません。売り手が完全に正直であるかどうかに関係なく、通常、法廷で開示詐欺を証明することは困難です。