Wat is de openbaarmaking van verkoper?
Dankzij het openbaarmakingsformulier van onroerend goed is het niet langer het eeuwenoude adagium van koper-maag, maar eerder koper-voordelen. Huiseigenaren zijn nu verplicht om informatie over mogelijke fysieke fouten of tekortkomingen bekend te maken - waar ze op de hoogte zijn - die potentiële kopers kunnen belemmeren om het onroerend goed te kopen. Een openbaarmakingsvorm van de verkoper is bedoeld om een deel van de moeilijkheden te elimineren die worden veroorzaakt wanneer eigenaren de ware toestand van het onroerend goed nalaten te erkennen. Het formulier biedt geenszins een remedie voor het regelen van geschillen over koperverkoper. Het kan echter zorgen voor minder stressvolle onderhandelingen.
Deze vormen staan los van het verkoopcontract tussen de twee partijen. Meestal worden ze beschikbaar gesteld aan potentiële kopers op het moment dat het onroerend goed wordt getoond door een REALTOR ™. Dit document kan meestal helpen bij het besluitvormingsproces. Openbaarmakingsformulieren van verkopers zijn over het algemeen online beschikbaar, bij Office Supply Stores, van een makelaar en TRAde;, of van een onroerendgoedadvocaat.
De meeste staten vereisen formulieren voor onroerend goed. Hoewel deze documenten in het hele land variëren, is de basisinformatie die ze vragen in het algemeen hetzelfde-wanneer de structuur werd gebouwd, de staat ervan en eventuele voorzieningen die het onroerend goed kan hebben, zoals zwembaden, dekken, bubbelbaden, centrale airconditioning, houten fornuis of open haard en kabelklaar zijn. Sommige staten vereisen dat een verkoper ook mogelijke externe gevaren bekendmaakt. Deze omvatten lawaai en grondvervuiling, en eventuele brand of potentiële natuurlijke gevaren zoals orkanen, overstromingen of modderstromen.
Verkopers moeten meestal ook elk metselwerk, elektrisch, sanitair, verwarming of centrale airconditioning tekorten bekendmaken. Alle materiële schade veroorzaakt door natuurlijke elementen moet aan het document worden toegevoegd, evenals de aanwezigheid van asbest, op lood gebaseerde verf, radon of vervuild water of vuil. InDe meeste locaties, de aanwezigheid van termieten moet ook worden bekendgemaakt. Verkopers willen misschien het reparatie- of verbouwingswerk opnemen dat ze tijdens het eigendom hebben gedaan.
Als het vermelde onroerend goed een condominium is of als het zich in een onderverdeling bevindt, moet de verkoper meestal kopers kopieën bieden van de convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC & RS) statuten en bijbehorende vergoedingen die zijn vastgesteld door de associatie van de huiseigenaren. Een verkoper is niet verplicht om openbare tekortkomingen openbaar te maken die alleen door een professional kunnen worden ontdekt. Bovendien zijn makelaars nog steeds verplicht om geïnteresseerde partijen te vertellen over alle onroerendgoedgebreken waarover ze weten, ondanks wat wel of niet is geïdentificeerd door de verkoper.
Vanuit het oogpunt van een koper is een nadeel van een openbaarmakingsformulier voor verkopers bepalen of de verkoper alles al dan niet bekendmaakt. De verkopers krijgen het voordeel van de twijfel als het gaat om hun kennis van bestaande tekortkomingen. Ze kunnenniet verantwoordelijk of wettelijk gestraft worden gehouden voor die problemen waarvan ze geen kennis hadden. Ongeacht of de verkoper volledig eerlijk is of niet, het is meestal moeilijk om openbaarmakingsfraude in een rechtbank te bewijzen.