Co to jest ujawnienie sprzedawcy?

Dzięki formularzowi ujawnienia sprzedawcy nieruchomości nie jest już odwiecznym powiedzeniem kupującego, ale raczej kupującym-benefits. Właściciele domów są teraz zobowiązani do ujawnienia informacji o wszelkich możliwych błędach fizycznych lub brakach - o których wiedzą - które mogą utrudniać potencjalnym nabywcom zakup nieruchomości. Formularz ujawnienia sprzedawcy ma na celu wyeliminowanie niektórych trudności spowodowanych, gdy właściciele zaniedbują uznanie prawdziwego stanu nieruchomości. Formularz w żadnym wypadku nie oferuje wyleczenia dla rozstrzygania sporów kupujących-sprzedawca. Może jednak zapewnić mniej stresujące negocjacje.

Te formularze są odrębne od umowy sprzedaży między obiema stronami. Zazwyczaj są one udostępniane potencjalnym nabywcom w momencie, gdy nieruchomość jest wyświetlana przez Realtor ™. Ten dokument zazwyczaj może pomóc w procesie decyzyjnym. Formularze ujawniania informacji sprzedawcy są na ogół dostępne online, w sklepach biurowych, z Realtor & TRAde;, lub od prawnika nieruchomości.

Większość stanów wymaga formularzy ujawniania nieruchomości. Podczas gdy dokumenty te różnią się w całym kraju, podstawowe informacje, które pozwalają ogólnie, są takie same-kiedy budowa została zbudowana, jej stan i wszelkie udogodnienia, które nieruchomość może mieć, takie jak baseny, pokłady, wanny z hydromasażem, centralne klimatyzacja, piec drewniany lub kominek i gotowy do kabla. Niektóre stany wymagają również sprzedawcy ujawnienia możliwych zagrożeń zewnętrznych. Obejmują one hałas i zanieczyszczenie ziemi oraz wszelkie pożar lub potencjalne naturalne zagrożenia, takie jak huragany, powodzie lub lawiny błony błotne.

Sprzedawcy zazwyczaj powinni również ujawniać wszelkie niedobory murów, elektrycznych, hydraulicznych, ogrzewania lub centralnych klimatyzacji. Do dokumentu należy dodać wszelkie szkody majątkowe spowodowane naturalnymi elementami, podobnie jak obecność azbestu, farby na bazie ołowiu, radonu lub zanieczyszczonej wody lub brudu. WWiększość lokalizacji, obecność termitów również powinna być ujawniona. Sprzedawcy mogą chcieć uwzględnić wszelkie prace naprawcze lub przebudowy, które wykonali podczas własności.

Jeśli wymieniona nieruchomość jest kondominium lub jeśli znajduje się w podziale, sprzedawca zazwyczaj powinien zapewniać kupującym kopie przepisów dotyczących przymierzy, warunków i ograniczeń (CC&RS) i powiązanych opłat ustalonych przez stowarzyszenie właścicieli domów. Sprzedawca nie jest zobowiązany do upublicznienia żadnych ukrytych braków, które mogłyby zostać odkryte przez profesjonalistę. Z drugiej strony agenci nieruchomości są nadal zobowiązani do opowiedzenia zainteresowanych stron o wszelkich wadach nieruchomości, o których wiedzą, pomimo tego, co zostało zidentyfikowane przez sprzedawcę.

Z punktu widzenia nabywcy jedna wada formularza ujawnienia sprzedawcy jest ustalenie, czy sprzedawca ujawnia wszystko. Sprzedawcy mają korzyść z wątpliwości, jeśli chodzi o ich wiedzę na temat istniejących braków. Mogąnie są odpowiedzialne ani prawnie karane za problemy, których nie mieli wiedzy. Niezależnie od tego, czy sprzedawca jest całkowicie uczciwy, czy nie, zwykle trudno jest udowodnić oszustwo ujawnienia w sądzie.