Vad är säljarens avslöjande?
Tack vare formuläret för avslöjande av fastigheter är det inte längre det åldriga ordspråket av köpare, utan snarare köpare-förmåner. Husägare är nu skyldiga att avslöja information om eventuella fysiska fel eller brister - som de är medvetna om - som kan hindra potentiella köpare från att köpa fastigheten. Ett formulär för säljarens avslöjande är avsett att eliminera några av de svårigheter som orsakas när ägarna försummar att erkänna fastighetens verkliga tillstånd. Formen erbjuder inte på något sätt ett botemedel för att lösa tvister från köpare. Det kan emellertid ge mindre stressande förhandlingar.
Dessa former är separata från försäljningsavtalet mellan de två parterna. De görs vanligtvis tillgängliga för potentiella köpare vid den tidpunkten som fastigheten visas av en Realtor ™. Detta dokument kan vanligtvis hjälpa till i beslutsprocessen. Säljarens avslöjande formulär finns i allmänhet online, i kontorsförsörjningsbutiker, från en fastighetsmäklare & trade;, eller från en fastighetsadvokat.
de flesta stater kräver formulär för fastighetsutlämnande. Medan dessa dokument varierar över hela landet, är den grundläggande informationen som de begär i allmänhet densamma-när strukturen byggdes, dess tillstånd och eventuella bekvämligheter som fastigheten kan ha, såsom simbassänger, däck, badtunnor, central luftkonditionering, träspis eller öppen spis och vara kabelklara. Vissa stater kräver också att en säljare ska avslöja möjliga externa faror. Dessa inkluderar buller och markföroreningar och eventuella brand eller potentiella naturrisker som orkaner, översvämningar eller lerslider.
Säljare bör vanligtvis också avslöja murverk, elektriska, VVS, uppvärmning eller centrala luftkonditioneringsbrister. Eventuella egendomsskador orsakade av naturliga element bör läggas till i dokumentet, liksom närvaron av asbest, blybaserad färg, radon eller förorenat vatten eller smuts. IDe flesta platser, närvaron av termiter bör också avslöjas. Säljare kanske vill inkludera alla reparations- eller ombyggnadsarbeten de har gjort under ägandet.
Om den listade egenskapen är ett bostadsrätt eller om det finns i en underavdelning, bör säljaren vanligtvis ge köpare kopior av förbund, villkor och begränsningar (CC & RS) stadgar och tillhörande avgifter som upprättats av husägarnas förening. En säljare är inte skyldig att offentliggöra några dolda brister som endast kunde upptäckas av en professionell. På uppsidan är fastighetsmäklare fortfarande skyldiga att berätta för intresserade parter om alla egendomsdefekter de vet om trots vad som har eller inte identifierats av säljaren.
Ur en köpares synvinkel bestämmer en nackdel med ett formulär för säljarens avslöjande om säljaren avslöjar allt eller inte. Säljarna får fördelen av tvivel när det gäller deras kunskap om befintliga brister. De kaninte hålls ansvariga eller straffas lagligt för de problem som de inte hade någon kunskap om. Oavsett om säljaren är helt ärlig eller inte, är det vanligtvis svårt att bevisa avslöjande bedrägeri vid en domstol.