판매자 공개 란 무엇입니까?

부동산 판매자 공개 양식 덕분에 더 이상 구매자-뷰어의 오래된 속담이 아니라 구매자-혜택이 있습니다. 주택 소유자는 이제 잠재적 인 구매자가 부동산 구매를 방해 할 수있는 가능한 물리적 결함이나 결함에 대한 정보를 공개해야합니다. 판매자 공개 양식은 소유자가 부동산의 진정한 조건을 인정하기 위해 소홀히 할 때 발생하는 어려움을 제거하기위한 것입니다. 이 양식은 결코 구매자 셀러 분쟁을 해결하기위한 치료법을 제공하지 않습니다. 그러나 스트레스가 적은 협상을 제공 할 수 있습니다.

이 양식은 두 당사자 간의 판매 계약과 분리되어 있습니다. 그들은 일반적으로 부동산이 Realtor ™에 의해 표시 될 때 예비 구매자에게 제공됩니다. 이 문서는 일반적으로 의사 결정 과정에 도움이 될 수 있습니다. 판매자 공개 양식은 일반적으로 Realtor & Tra의 Office Supply Stores에서 온라인으로 제공됩니다.De; 또는 부동산 변호사로부터.

대부분의 주에는 부동산 공개 양식이 필요합니다. 이 문서는 전국적으로 다양하지만, 그들이 요구하는 기본 정보는 일반적으로 구조물이 구축되었을 때, 조건 및 수영장, 데크, 온수 욕조, 중앙 에어컨, 목재 스토브 또는 벽난로 등 케이블 준비가 된 편의 시설이 일반적으로 동일합니다. 일부 주에서는 판매자가 가능한 외부 위험을 공개하도록 요구합니다. 여기에는 소음 및 지상 오염, 허리케인, 홍수 또는 산사태와 같은 화재 또는 잠재적 자연 위험이 포함됩니다.

판매자는 일반적으로 벽돌, 전기, 배관, 난방 또는 중앙 에어컨 결함을 공개해야합니다. 석면, 납 기반 페인트, 라돈 또는 오염 된 물 또는 먼지의 존재와 같이 자연 요소로 인한 재산 피해는 문서에 추가되어야합니다. ~ 안에대부분의 위치, 흰개미의 존재도 공개해야합니다. 판매자는 소유권 중에 수행 한 수리 또는 리모델링 작업을 포함시키기를 원할 수 있습니다.

상장 된 부동산이 콘도미니엄이거나 세분에 상주하는 경우 판매자는 일반적으로 구매자에게 계약, 조건 및 제한 (CC & RS) 조례 및 주택 소유자 협회가 제정 한 관련 수수료의 사본을 제공해야합니다. 판매자는 전문가가 발견 할 수있는 은폐 결함을 공개 할 필요가 없습니다. 부동산 중개인은 여전히 ​​판매자가 가지고 있거나 식별되지 않은 것에도 불구하고 그들이 알고있는 모든 부동산 결함에 대해 이해 당사자에게 알릴 필요가 있습니다.

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구매자의 관점에서 판매자 공개 양식의 한 가지 단점은 판매자가 모든 것을 공개하는지 여부를 결정하는 것입니다. 판매자는 기존 결함에 대한 지식에 관해서 의심의 혜택을받습니다. 그들은 할 수 있습니다그들이 전혀 모르는 문제에 대해 책임을지지 않거나 법적으로 처벌되지 않습니다. 판매자가 완전히 정직한 지 여부에 관계없이 일반적으로 법정에서 공개 사기를 입증하기가 어렵습니다.