Was ist Verkäufer Offenlegung?

dank des Offenlegungsformulars für Immobilienverkäufer ist es nicht mehr das uralte Sprichwort der Käufer-Beware, sondern das Käufer-Nutzen. Hausbesitzer müssen nun Informationen über mögliche physische Verwerfungen oder Mängel offenlegen - die ihnen bekannt sind -, die potenzielle Käufer den Kauf der Immobilie behindern können. Ein Verkäufer -Offenlegungsformular soll einige der Schwierigkeiten beseitigen, die verursacht werden, wenn die Eigentümer es versäumt haben, den wahren Zustand des Eigentums anzuerkennen. Das Formular bietet keineswegs ein Heilmittel für die Beilegung von Käufer-Verkäufer-Streitigkeiten. Es kann jedoch weniger stressige Verhandlungen vorsehen.

Diese Formen sind vom Verkaufsvertrag zwischen den beiden Parteien getrennt. Sie werden in der Regel potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt, wenn die Immobilie von einem Realtor ™ gezeigt wird. Dieses Dokument kann in der Regel den Entscheidungsprozess unterstützen. Die Offenlegungsformulare der Verkäufer sind im Allgemeinen online in Office Supply -Shops von einem Makler & TRA erhältlichde; oder von einem Immobilienanwalt. Während diese Dokumente im ganzen Land variieren, sind die grundlegenden Informationen, die sie bitten, im Allgemeinen gleich-wenn die Struktur gebaut wurde, ihr Zustand und alle Annehmlichkeiten, die die Immobilie möglicherweise haben, wie Schwimmbäder, Decks, Whirlpools, zentrale Klimaanlage, Holzofen oder Kamin und Kabelbereitschaft. Einige Staaten verlangen auch, dass ein Verkäufer mögliche externe Gefahren offenbart. Dazu gehören Lärm und Bodenverschmutzung sowie Feuer oder mögliche Naturgefahren wie Hurrikane, Überschwemmungen oder Schlammfälle.

Verkäufer sollten in der Regel auch alle Mauerwerks-, Elektro-, Sanitär-, Heizungs- oder zentralen Klimaanlagenmängel offenlegen. Alle durch natürlichen Elemente verursachten Sachschäden sollten dem Dokument hinzugefügt werden, ebenso wie das Vorhandensein von Asbest, Bleibasis, Radon oder kontaminiertem Wasser oder Schmutz. InDie meisten Standorte sollten auch das Vorhandensein von Termiten offengelegt werden. Verkäufer möchten möglicherweise Reparatur- oder Umbauarbeiten einbeziehen, die sie während des Eigentums durchgeführt haben.

Wenn es sich bei der aufgelisteten Eigenschaft um eine Eigentumswohnung handelt oder wenn es sich in einer Unterteilung befindet, sollte der Verkäufer den Käufern in der Regel Kopien der Bündnisse, Bedingungen und Beschränkungen (CC & Rs) zur Verfügung stellen, die von der Hausbesitzervereinigung festgelegt wurden. Ein Verkäufer ist nicht verpflichtet, verdeckte Mängel öffentlich zu machen, die nur von einem Fachmann entdeckt werden konnten. Auf der anderen Seite müssen Immobilienmakler immer noch Interessenten über alle Immobilienfehler informieren, über die sie trotz dessen Bescheid wissen, was vom Verkäufer identifiziert wurde oder nicht.

Aus Sicht eines Käufers besteht ein Nachteil eines Verkäufers zur Offenlegung des Verkäufers fest, ob der Verkäufer alles offenbart oder nicht. Die Verkäufer haben den Vorteil des Zweifels, wenn es um ihre Kenntnisse über bestehende Mängel geht. Sie könnenNicht verantwortungsbewusst oder legal bestraft werden für die Probleme, die sie nicht kennen. Unabhängig davon, ob der Verkäufer völlig ehrlich ist oder nicht, ist es in der Regel schwierig, einen Offenlegungsbetrug vor einem Gericht nachzuweisen.