Hvad er salg af sælger?
Takket være formularen til oplysning om ejendomssælger er det ikke længere den ældgamle ordsprog for køber-bøjning, men snarere køber-fordel. Husejere er nu forpligtet til at videregive oplysninger om eventuelle fysiske fejl eller mangler - som de er opmærksomme på - der kan hindre potentielle købere i at købe ejendommen. En formularoplysningsformular er beregnet til at eliminere nogle af de vanskeligheder, der er forårsaget, når ejere forsømmer at anerkende ejendommenes sande tilstand. Formularen tilbyder på ingen måde en kur-alt til afvikling af køber-sælger-tvister. Det kan dog sørge for mindre stressende forhandlinger.
Disse formularer er adskilt fra salgskontrakten mellem de to parter. De stilles normalt til rådighed for potentielle købere på det tidspunkt, hvor ejendommen vises af en REALTOR ™. Dette dokument kan typisk hjælpe i beslutningsprocessen. Formular for salgsoplysninger er generelt tilgængelige online i kontorforsyningsbutikker fra en ejendomsmægler & TRAde ;, eller fra en ejendomsadvokat.
De fleste stater kræver formular til offentliggørelse af fast ejendom. Mens disse dokumenter varierer over hele landet, er de grundlæggende oplysninger, de anmoder om generelt, de samme-når strukturen blev bygget, dens tilstand og eventuelle faciliteter, som ejendommen måtte have, såsom svømmebassiner, dæk, boblebad, central klimaanlæg, brændeovn eller pejs og at være kabelklar. Nogle stater kræver også, at en sælger afslører mulige eksterne farer. Disse inkluderer støj og jordforurening og enhver ild eller potentielle naturlige farer såsom orkaner, oversvømmelser eller mudderglider.
Sælgere bør typisk også afsløre ethvert murværk, elektrisk, VVS, opvarmning eller centrale klimaanlæg. Enhver ejendomsskade forårsaget af naturlige elementer skal føjes til dokumentet, ligesom tilstedeværelsen af asbest, blybaseret maling, radon eller forurenet vand eller snavs. IDe fleste placeringer, tilstedeværelsen af termitter bør også afsløres. Sælgere ønsker måske at inkludere ethvert reparations- eller ombygningsarbejde, de har udført under ejerskabet.
Hvis den børsnoterede ejendom er et ejerlejlighed, eller hvis den er bosiddende i en underafdeling, skal sælgeren typisk give købere kopier af pagterne, betingelserne og begrænsninger (CC & RS) vedtægter og tilknyttede gebyrer, der er oprettet af husejernes forening. En sælger er ikke forpligtet til at offentliggøre nogen skjulte mangler, der kun kunne opdages af en professionel. På hovedet er ejendomsmæglere stadig forpligtet til at fortælle interesserede parter om enhver og alle ejendomsdefekter, de kender til på trods af hvad der er eller ikke er blevet identificeret af sælgeren.
Fra en køberens synspunkt er en ulempe ved en sælgeroplysningsformular at bestemme, om sælgeren afslører alt. Sælgerne får fordelen ved tvivlen, når det kommer til deres viden om eksisterende mangler. De kanikke holdes ansvarlig eller lovligt straffes for de problemer, som de ikke havde nogen viden om. Uanset om sælgeren er helt ærlig eller ej, er det typisk vanskeligt at bevise afsløringsvindel i en domstol.