Qu'est-ce que la divulgation du vendeur?
Grâce au formulaire de divulgation du vendeur immobilier, ce n'est plus l'adage séculaire de l'acheteur-Beware, mais plutôt des acheteurs. Les propriétaires sont désormais tenus de divulguer des informations sur les défauts physiques ou les lacunes possibles - dont ils sont conscients - qui peuvent entraver les acheteurs potentiels de l'achat de la propriété. Un formulaire de divulgation du vendeur est destiné à éliminer certaines des difficultés causées lorsque les propriétaires négligent de reconnaître la véritable condition de la propriété. Le formulaire n'offre en aucun cas un remède pour régler les litiges acheteurs-vendeurs. Il peut cependant prévoir des négociations moins stressantes.
Ces formulaires sont distincts du contrat de vente entre les deux parties. Ils sont généralement mis à la disposition des acheteurs potentiels au moment où la propriété est montrée par un Realtor ™. Ce document peut généralement aider au processus décisionnel. Les formulaires de divulgation des vendeurs sont généralement disponibles en ligne, dans les magasins de fournitures de bureau, à partir d'un agent immobilier et de tramede;, ou d'un avocat immobilier.
La plupart des États ont besoin de formulaires de divulgation immobilière. Bien que ces documents varient à travers le pays, les informations de base qu'elles sollicitent sont généralement les mêmes - lorsque la structure a été construite, son état et toutes les commodités que la propriété peut avoir, comme les piscines, les terrasses, les bains à remous, la climatisation centrale, la cuisinière ou la cheminée et la préparation du câble. Certains États exigent également qu'un vendeur divulgue également des risques externes possibles. Il s'agit notamment du bruit et de la pollution du sol, et de tout incendie ou des risques naturels potentiels tels que les ouragans, les inondations ou les glissements de boue.
Les vendeurs devraient généralement divulguer des carences de maçonnerie, électrique, de plomberie, de chauffage ou de climatisation centrale. Tout dommage matériel causé par des éléments naturels doit être ajouté au document, tout comme la présence d'amiante, de peinture à base de plomb, de radon ou d'eau ou de saleté contaminée. DansLa plupart des emplacements, la présence de termites devraient également être divulgués. Les vendeurs peuvent vouloir inclure tout travail de réparation ou de rénovation qu'ils ont effectué pendant la propriété.
Si la propriété répertoriée est une copropriété ou si elle réside dans une subdivision, le vendeur devrait généralement fournir aux acheteurs des copies des statuts, des conditions et des restrictions (CC&R) et des frais associés établis par l'association des propriétaires. Un vendeur n'est pas tenu de rendre public des lacunes dissimulées qui ne pourraient être découvertes que par un professionnel. À la hausse, les agents immobiliers sont toujours tenus de parler aux parties intéressées de tous les défauts de propriété qu'ils connaissent malgré ce qui a ou n'a pas été identifié par le vendeur.
Du point de vue d'un acheteur, un inconvénient d'un formulaire de divulgation du vendeur est de déterminer si le vendeur divulgue ou non tout. Les vendeurs bénéficient du doute en ce qui concerne leur connaissance des lacunes existantes. Ils peuventne pas être tenus responsables ou légalement punis pour les problèmes dont ils n'avaient aucune connaissance. Que le vendeur soit complètement honnête ou non, il est généralement difficile de prouver la fraude de divulgation devant un tribunal.