Hvordan bliver jeg en afskærmningskonsulent?
Bliv en afskærmningskonsulent ved at ansøge om en statslicens eller ved at blive advokat. Professionelle krav varierer rundt om i verden, men de fleste regeringer kræver afskærmningskonsulenter at registrere sig hos en justitsafdeling eller generaldirektør efter at have gennemgået uddannelseskrav. I USA har de fleste stater vedtaget lovgivning, der kræver enhver ekspert, der rådgiver familier, der er i fare for at miste deres hjem til afskærmning for at anskaffe en særlig afskærmningskonsulentlicens, der er udstedt af den lokale statsadvokats kontor. Advokater med en gyldig licens til at praktisere lov er typisk undtaget.
Der er to typer licenser mulige. En person, der ønsker at blive en afskærmningskonsulent for et etableret agentur, skulle få en associeret licens, ellers kendt som en agentlicens. En person, der ønsker at etablere sin egen afskærmningskonsulentvirksomhed eller enkeltpersonforetagend, har brug for en uafhængig licens.
Den ansøgningsproces, der kræves for at blive en afskærmningskonsulent, inkluderer at gennemgå pre-licensuddannelse, blive bundet og betale licensgebyrer. Det inkluderer også indsendelse af en afsluttet ansøgning, der inkluderer forretningsoplysninger, baggrund og andre kvalifikationer, såsom erfaring med fast ejendom eller realkreditudlån. Ofte er en licenseksamen påkrævet. Efter at have modtaget en licens, ville afskærmningskonsulenten derefter registrere sig hos en lokal regering og begynde at øve. Licenser udløber typisk efter et år og skal fornyes mod et gebyr på årsbasis, normalt efter afsluttet efteruddannelse.
Pre-licensundervisning inkluderer ca. 15 til 25 timers online- eller personlige instruktioner, som specificeret af lokale advokater generelt. Normalt dækker 15 procent af uddannelsen professionel etik, da nogle forbrugergrupper tidligere har anklaget afskærmningskonsulenter for at bytte familie og svindle dem. De fleste regeringer har derfor truffet foranstaltninger for at sikre, at konsulenter trænes i, hvordan de skal være retfærdige og beskytte husejers interesser. Groft nok takler 30 procent af undervisningen inden forudstedelse af licens til realkreditudlån på alle regeringsniveauer. Dette studieområde inkluderer et kig på eventuelle særlige nationale programmer designet til at hjælpe husejere i fare for afskærmning.
Resterende klasser fokuserer specifikt på forskrifter og krav i den lokale nærhed, hvor ansøgeren ville praktisere, hvis det lykkes i søgen efter at blive en afskærmningskonsulent. Der lægges særlig vægt på skatter, renter og andre måder, som husejere kan påvirkes økonomisk af afskærmning i sig selv eller af retsmidler til afskærmning ved siden af vejen. Hvis det ikke er afsluttet, før du indgav en ansøgning om at blive afskærmningskonsulent, skal alle klasser være afsluttet normalt inden for tre måneder efter ansøgning.
Andre krav for at blive en afskærmningskonsulent inkluderer indsendelse af en årlig finansieringsoversigt udarbejdet af en certificeret revisor til regeringen og oprettelse af en tillidskonto, der skal holde eventuelle penge, der overføres mellem klienter og långivere. Dem med uafhængig afskærmningskonsulentlicenser skal normalt gennemgå handlinger fra associerede og ansatte kvartalsvis. Uafhængige licenshavere skal også få en obligation for deres tjenester i beløb, der normalt spænder fra $ 75.000 til $ 100.000 amerikanske dollars (USD).
Mange aspiranter føler at blive en afskærmningskonsulent kan være en opfyldende måde at hjælpe samfundet, da disse fagfolk vejleder familier, der er i et økonomisk bind. Jobbeskrivelsen for en afskærmningskonsulent inkluderer sådanne opgaver som at hjælpe familier med at standse eller forsinke afskærmningsproceduren samt reducere indvirkningen af en afskærmning på en klients kreditrapport. Afskærmningskonsulenter forhandler også aftaler mellem husejere og banker og sparer penge, der skal betales på en tillidskonto. Hvis husejere har misligholdt lån, kan en konsulent også hjælpe med at vende misligholdelser og søge nye lån.
Ofte forbyder regeringer afskærmningskonsulenter at håndtere lånemodifikationer og arkivering af konkurs til kunder. Konsulenter kan heller ikke tilegne sig ejerskab, endda delvis, af fast ejendom, der afskærmes. Afskærmningskonsulenter er også typisk forbudt at fungere som rådgivere for økonomistyring.