Comment puis-je devenir un consultant en forclusion?
Devenez consultant en forclusion en postulant pour une licence gouvernementale ou en devenant avocat. Les exigences professionnelles varient d'un pays à l'autre, mais la plupart des gouvernements exigent que les consultants en forclusion s'enregistrent auprès d'un ministère de la justice ou d'un procureur général après avoir suivi des exigences de formation. Aux États-Unis, la plupart des États ont adopté une législation exigeant que tout expert conseillant aux familles en danger de perdre leur maison à la suite d'une saisie immobilière obtienne une licence spéciale de consultant en forclusion délivrée par le bureau du procureur général local. Les avocats titulaires d'une licence valide pour pratiquer le droit sont généralement exemptés.
Il existe deux types de permis possibles. Une personne souhaitant devenir un consultant en forclusion pour une agence établie devrait obtenir un permis d’associé, également connu sous le nom de permis d’agent. Une personne souhaitant créer sa propre entreprise de conseil en forclusion ou une entreprise individuelle aurait besoin d'une licence indépendante.
Le processus de demande requis pour devenir un consultant en forclusion comprend la formation préalable à l’octroi de licence, l’obtention de la caution et le paiement des droits de licence. Cela comprend également la soumission d'une demande dûment remplie comprenant les détails de l'entreprise, les antécédents et toutes les autres qualifications, telles que l'expérience en immobilier ou en prêt hypothécaire. Souvent, un examen de licence est requis. Après avoir reçu une licence, le consultant en forclusion s’enregistrait auprès du gouvernement local et commençait à pratiquer. Les licences expirent généralement après un an et doivent être renouvelées moyennant des frais annuels, généralement après la fin de la formation continue.
La formation préalable à l’octroi de licence comprend environ 15 à 25 heures d’instruction en ligne ou en personne, comme spécifié par les procureurs généraux locaux. Habituellement, 15% de la formation concerne l’éthique professionnelle, car dans le passé, certains groupes de consommateurs ont accusé les consultants en forclusion de s’attaquer aux familles et de les escroquer. La plupart des gouvernements ont donc pris des mesures pour que les consultants soient formés à l'équité et à la défense des intérêts des propriétaires. Environ 30% de la formation préalable à l’octroi de licence aborde les lois sur les prêts hypothécaires à tous les niveaux de gouvernement. Ce domaine d’étude inclut un aperçu de tous les programmes nationaux spéciaux conçus pour aider les propriétaires en danger de verrouillage.
Les classes restantes se concentrent spécifiquement sur les réglementations et les exigences du voisinage où le candidat s'exercerait s'il réussissait à devenir un consultant en forclusion. Un accent particulier est mis sur les taxes, les intérêts et autres moyens d’affecter financièrement les propriétaires par la forclusion elle-même ou par des recours en contournement. S'ils ne sont pas complétés avant de déposer une candidature pour devenir consultant en forclusion, tous les cours doivent être complétés généralement dans les trois mois suivant la demande.
Les autres conditions à remplir pour devenir un consultant en saisie comprennent la présentation au gouvernement d'un état financier annuel préparé par un comptable agréé et la création d'un compte en fidéicommis permettant de conserver les fonds transférés entre les clients et les prêteurs. Les détenteurs de licences de consultant en forclusion indépendantes doivent généralement examiner les actions des collaborateurs et des employés tous les trimestres. Les titulaires de licence indépendants doivent également obtenir un cautionnement pour leurs services d’un montant allant généralement de 75 000 USD à 100 000 USD.
De nombreux aspirants estiment que devenir consultant en forclusion peut être un moyen épanouissant d'aider la société puisque ces professionnels guident les familles en difficulté financière. La description de poste d'un consultant en forclusion prévoit notamment d'aider les familles à mettre fin aux procédures de forclusion ou à les retarder, ainsi que de réduire l'impact d'une forclusion sur le dossier de crédit d'un client. Les consultants en matière de forclusion négocient également des accords entre propriétaires et banques, permettant ainsi d’économiser les sommes à verser sur un compte en fidéicommis. Si les propriétaires ont fait défaut sur leurs prêts, un consultant peut également aider à résoudre les problèmes et à rechercher de nouveaux prêts.
Souvent, les gouvernements interdisent aux consultants en forclusion de traiter les modifications de prêt et les dépôts de bilan des clients. Les consultants ne peuvent pas non plus acquérir la propriété, même partiellement, des biens immobiliers saisis. Il est également généralement interdit aux consultants en forclusion d'agir en tant que conseillers en gestion financière.