Hvad gør en bygningsleder?
En bygherrer er ansvarlig for fire områder: fysisk vedligeholdelse, sikkerhed, lejerstyring og eventuelle bygge- eller renoveringsprojekter. Ansvarsniveauet er ret varieret afhængigt af bygningens størrelse, ejendomsadministrationsselskabets kompleksitet og anlæggets alder. For eksempel har en bygningsvejleder for en 50 år gammel skolebygning betydeligt mere ansvar end vejlederen for en fire-etagers boligbygning.
Den fysiske vedligeholdelse af bygningsstrukturen er det primære fokus på bygningsleders dag. Han eller hun har normalt en tjekliste eller manual, der beskriver detaljeret, hvilke områder af bygningen der skal inspiceres hele året. Under disse inspektioner er vejlederen forpligtet til at dokumentere eventuelle problemer og prioritere dem i rækkefølge af størrelse og risiko.
Reparationer af mindre problemer er bygherrens ansvar. Udenfor entreprenører eller faglærte fagfolk kaldes kun, når spørgsmålet ikke kan løses af vejlederen. Denne type arbejde giver stor variation og mulighed for at bruge en bred vifte af færdigheder.
Bygningens overordnede sikkerhed er ansvaret for ejendomsadministrationsselskabet, der typisk lejer et sikkerhedsfirma til at installere alarmer og kameraer. Grundlæggende sikkerhed, der inkluderer sikring af, at dørlåse fungerer korrekt, udskiftning af ødelagte vinduer straks, skifting af låse, når lejere mister deres nøgler og fysisk går rundt i bygningens omkreds, er alle en del af sikkerheden og afsluttes af bygningslederen.
Lejere ledelse inkluderer besvarelse af nødopkald, udførelse af mindre reparationer og vedligeholdelse, årlig eftersyn af enhederne og identifikation af eventuelle problemer, der kræver reparation eller udskiftning. Som den første kontakt for lejere skal bygningslederen have fremragende kommunikationsevner. En forpligtelse til kundeservice er også en nødvendig kvalitet for vejlederen at have.
Små konstruktions- eller renoveringsprojekter koordineres normalt af bygningsvejlederen. Han eller hun er ansvarlig for at holde styr på, at alle får adgang til bygningen for at afslutte arbejdet. At inspicere stedet i starten og slutningen af hver dag for at kontrollere for skader, hærværk eller andre problemer er typisk omfanget af hans eller hendes ansvar i denne type projekt.
Der er ingen formelle post-sekundære programmer, der giver træning specifikt tilpasset en bygherrer. I stedet har de fleste kandidater til denne type stillinger gennemført en vis uddannelse i faglærte fag, såsom tømrer eller mekanisk tekniker. Han eller hun har måske også afsluttet et kursus i sundhed og sikkerhed eller bygningsvedligeholdelse, afhængigt af bygningstypen.