ビルの監督者は何をしますか？

建物の監督者は、物理的なメンテナンス、セキュリティ、テナント管理、および建設または改修プロジェクトの4つの分野を担当します。 責任のレベルは、建物の規模、不動産管理会社の複雑さ、施設の年齢によって大きく異なります。 たとえば、50年前の学校の建物の監督者は、4階建ての住宅の監督者よりもかなり多くの責任を負っています。

建物構造の物理的なメンテナンスは、建物の監督者の日の主な焦点です。 彼または彼女は通常、建物のどのエリアを一年を通して検査するかを詳細に説明するチェックリストまたはマニュアルを持っています。 これらの検査中、監督者は問題を文書化し、規模とリスクの順に優先順位を付ける必要があります。

軽微な問題の修理は、建物の監督者の責任です。 問題が監督者によって解決できない場合にのみ、外部の請負業者または熟練した貿易の専門家が呼び出されます。 この種の仕事は、幅広いスキルを使用するための非常に多様な機会を提供します。

建物の全体的なセキュリティは、通常、警備会社を雇ってアラームとカメラを設置する不動産管理会社の責任です。 ただし、ドアロックの適切な動作、壊れた窓の迅速な交換、テナントが鍵を紛失した場合のロックの変更、建物の周囲を物理的に歩くことを含む基本的なセキュリティはすべてセキュリティの一部であり、建物の監督者によって完了されます。

テナント管理には、緊急サービスコールへの対応、軽微な修理とメンテナンスの実行、ユニットの年次検査、修理または交換が必要な問題の特定が含まれます。 テナントの最初の連絡先として、建物の監督者は優れたコミュニケーションスキルを持っている必要があります。 また、顧客サービスへのコミットメントは、監督者が持つべき品質です。

通常、小規模な建設または改修プロジェクトは、建物の監督者によって調整されます。 彼または彼女は、建物にアクセスして作業を完了するために全員を追跡する責任があります。 損傷、破壊行為、またはその他の問題をチェックするために、毎日の開始および終了時にサイトを検査することは、通常、このタイプのプロジェクトにおける彼または彼女の責任の範囲です。

ビルの監督者向けに特別に調整されたトレーニングを提供する正式な中等後教育プログラムはありません。 代わりに、このタイプの職種の候補者のほとんどは、大工仕事や機械技術者など、熟練した職種でいくつかのトレーニングを完了しています。 また、建物の種類によっては、健康と安全または建物のメンテナンスのコースを修了している場合があります。