Was macht ein Gebäudeleiter?
Ein Bauvorstand ist für vier Bereiche verantwortlich: physische Wartung, Sicherheit, Mietermanagement und alle Bau- oder Renovierungsprojekte. Das Verantwortungsniveau ist je nach Größe des Gebäudes, Komplexität des Immobilienverwaltungsunternehmens und des Alters der Einrichtung sehr unterschiedlich. Zum Beispiel hat ein Bauvorsorger für ein 50 Jahre altes Schulgebäude deutlich mehr Verantwortung als der Vorgesetzte eines vierstufigen Wohngebäudes.
Die physikalische Wartung der Gebäudestruktur steht im Hauptaugenmerk des Tages des Gebäudes Supervisor. Er oder sie hat normalerweise eine Checkliste oder ein Handbuch, die im Detail beschreibt, welche Bereiche des Gebäudes das ganze Jahr über inspiziert werden sollen. Während dieser Inspektionen muss der Vorgesetzte alle Probleme dokumentieren und in der Reihenfolge der Größenordnung und des Risikos priorisieren.
Reparaturen kleinerer Probleme liegen in der Verantwortung des Bauvorgesetzten. Externe Auftragnehmer oder Fachkräfte werden nur als WHE bezeichnetn Das Problem kann vom Vorgesetzten nicht gelöst werden. Diese Art von Arbeit bietet eine große Vielfalt und Möglichkeit, eine breite Palette von Fähigkeiten zu nutzen. Die grundlegende Sicherheit umfasst jedoch, dass die Türschlösser ordnungsgemäß funktionieren, zerbrochene Fenster umgehend ersetzt, die Schlösser wechseln, wenn Mieter ihre Schlüssel verlieren und physisch um den Gebäudeumfang herumlaufen, Teil der Sicherheit und vom Gebäudeleiter abgeschlossen werden.
Mieterverwaltung umfasst die Reaktion auf Notdienstanrufe, die Durchführung kleinerer Reparaturen und die Wartung, die jährliche Inspektion der Einheiten und die Identifizierung von Problemen, die Reparatur oder Ersatz erfordern. Als erster Kontakt für Mieter muss der Gebäudeleiter ein ausgezeichnetes Kommunikat habenn Fähigkeiten. Ein Engagement für den Kundenservice ist auch eine notwendige Qualität für den Vorgesetzten.
kleine Bau- oder Renovierungsprojekte werden normalerweise vom Bauvorsteher koordiniert. Er oder sie ist dafür verantwortlich, dass jeder, der auf das Gebäude zuzugreifen kann, um die Arbeiten zu erledigen, im Auge behalten. Das Inspektieren der Website zu Beginn und am Ende eines jeden Tages, um nach Schäden, Vandalismus oder anderen Themen in der Regel zu überprüfen, ist in der Regel das Ausmaß seiner Verantwortung in dieser Art von Projekt.
Es gibt keine formellen postsekundären Programme, die Schulungen anbieten, die speziell auf einen Bauvorsteher zugeschnitten sind. Stattdessen haben die meisten Kandidaten für diese Art von Position einige Schulungen in den qualifizierten Geschäften wie Tischler- oder mechanischer Techniker absolviert. In Abhängigkeit von der Art des Gebäudes haben er oder sie möglicherweise auch einen Kurs in Bezug auf Gesundheits- und Sicherheits- oder Gebäudewartung absolviert.