Was macht ein Bauleiter?
Ein Bauleiter ist für vier Bereiche verantwortlich: Instandhaltung, Sicherheit, Mietermanagement und alle Bau- oder Renovierungsprojekte. Die Zuständigkeitsbereiche sind je nach Gebäudegröße, Komplexität der Immobilienverwaltungsunternehmen und Alter der Einrichtung recht unterschiedlich. Zum Beispiel hat ein Bauleiter für ein 50 Jahre altes Schulgebäude wesentlich mehr Aufgaben als der Bauleiter eines vierstöckigen Wohngebäudes.
Die physische Instandhaltung der Gebäudestruktur steht im Mittelpunkt des Tages der Bauaufsicht. In der Regel verfügt er über eine Checkliste oder ein Handbuch, in dem detailliert beschrieben ist, welche Bereiche des Gebäudes das ganze Jahr über inspiziert werden müssen. Während dieser Inspektionen muss der Vorgesetzte alle Probleme dokumentieren und sie nach Umfang und Risiko priorisieren.
Reparaturen kleinerer Probleme liegen in der Verantwortung des Bauleiters. Fremdfirmen oder Fachkräfte werden nur dann angerufen, wenn das Problem vom Vorgesetzten nicht gelöst werden kann. Diese Art der Arbeit bietet viel Abwechslung und die Möglichkeit, ein breites Spektrum an Fähigkeiten einzusetzen.
Die allgemeine Sicherheit des Gebäudes liegt in der Verantwortung der Hausverwaltungsfirma, die normalerweise eine Sicherheitsfirma mit der Installation von Alarmen und Kameras beauftragt. Grundlegende Sicherheitsvorkehrungen, die das ordnungsgemäße Funktionieren der Türschlösser, das sofortige Ersetzen zerbrochener Fenster, das Ändern der Schlösser bei Schlüsselverlust der Mieter und das physische Umrunden des Gebäuderands umfassen, sind Teil der Sicherheit und werden vom Bauleiter ausgeführt.
Das Mietermanagement umfasst das Reagieren auf Notrufe, kleinere Reparaturen und Wartungen, die jährliche Inspektion der Geräte und die Identifizierung von Problemen, die repariert oder ausgetauscht werden müssen. Als erster Ansprechpartner für Mieter muss der Bauleiter über hervorragende Kommunikationsfähigkeiten verfügen. Die Verpflichtung zum Kundenservice ist auch eine notwendige Qualität für den Vorgesetzten.
Kleine Bau- oder Renovierungsprojekte werden in der Regel vom Bauleiter koordiniert. Er oder sie ist dafür verantwortlich, dass alle Personen, die das Gebäude betreten, den Überblick behalten, um die Arbeiten abzuschließen. Die Überprüfung des Standorts zu Beginn und am Ende eines jeden Tages auf Beschädigungen, Vandalismus oder andere Probleme liegt in der Regel im Verantwortungsbereich dieses Projekttyps.
Es gibt keine formalen postsekundären Programme, die speziell auf einen Bauleiter zugeschnittene Schulungen anbieten. Stattdessen haben die meisten Bewerber für diese Art von Position eine Ausbildung im Handwerk absolviert, wie z. B. Tischler oder Mechaniker. Je nach Gebäudetyp hat er oder sie möglicherweise auch einen Kurs in Gesundheit und Sicherheit oder Gebäudeinstandhaltung absolviert.