Cosa fa un supervisore dell'edificio?
Un supervisore di un edificio è responsabile di quattro aree: manutenzione fisica, sicurezza, gestione degli inquilini e qualsiasi progetto di costruzione o ristrutturazione. Il livello di responsabilità è piuttosto vario, a seconda delle dimensioni dell'edificio, della complessità della società di gestione della proprietà e dell'età della struttura. Ad esempio, un supervisore di un edificio scolastico di 50 anni ha molte più responsabilità rispetto al supervisore di un edificio residenziale di quattro livelli.
La manutenzione fisica della struttura dell'edificio è l'obiettivo principale della giornata del supervisore dell'edificio. Di solito ha una lista di controllo o un manuale che descrive in dettaglio quali aree dell'edificio devono essere ispezionate durante tutto l'anno. Durante queste ispezioni, il supervisore è tenuto a documentare eventuali problemi e stabilire le priorità in ordine di grandezza e rischio.
Le riparazioni di problemi minori sono a carico del supervisore dell'edificio. Gli appaltatori esterni o i professionisti qualificati vengono chiamati solo quando il supervisore non può risolvere il problema. Questo tipo di lavoro offre una grande varietà e l'opportunità di utilizzare una vasta gamma di competenze.
La sicurezza generale dell'edificio è responsabilità della società di gestione della proprietà, che in genere assume una società di sicurezza per installare allarmi e telecamere. Tuttavia, la sicurezza di base che include garantire che le serrature delle porte funzionino correttamente, sostituire prontamente le finestre rotte, cambiare le serrature quando gli inquilini perdono le chiavi e camminare fisicamente attorno al perimetro dell'edificio fanno tutti parte della sicurezza e sono completate dal supervisore dell'edificio.
La gestione degli inquilini comprende la risposta alle chiamate di assistenza di emergenza, l'esecuzione di piccole riparazioni e manutenzioni, l'ispezione annuale delle unità e l'identificazione di eventuali problemi che richiedono riparazione o sostituzione. Come primo contatto per gli inquilini, il supervisore dell'edificio deve possedere eccellenti capacità comunicative. Un impegno per il servizio clienti è anche una qualità necessaria per il supervisore.
I piccoli progetti di costruzione o ristrutturazione di solito sono coordinati dal supervisore dell'edificio. È responsabile di tenere traccia di tutti coloro che accedono all'edificio per completare il lavoro. Ispezionare il sito all'inizio e alla fine di ogni giornata per verificare danni, atti vandalici o altri problemi è in genere l'estensione della sua responsabilità in questo tipo di progetto.
Non esistono programmi formali post-secondari che forniscano una formazione specifica per un supervisore dell'edificio. Invece, la maggior parte dei candidati per questo tipo di posizione ha completato una formazione nelle professioni specializzate, come carpenteria o tecnico meccanico. Potrebbe anche aver completato un corso in salute e sicurezza o manutenzione degli edifici, a seconda del tipo di edificio.