¿Qué hace un supervisor de edificio?
Un supervisor de edificio es responsable de cuatro áreas: mantenimiento físico, seguridad, gestión de inquilinos y cualquier proyecto de construcción o renovación. El nivel de responsabilidad es bastante variado, dependiendo del tamaño del edificio, la complejidad de la compañía de administración de propiedades y la edad de la instalación. Por ejemplo, un supervisor de edificio para un edificio escolar de 50 años tiene significativamente más responsabilidades que el supervisor de un edificio residencial de cuatro niveles.
El mantenimiento físico de la estructura del edificio es el foco principal del día del supervisor del edificio. Él o ella generalmente tiene una lista de verificación o manual que describe en detalle qué áreas del edificio se inspeccionarán durante todo el año. Durante estas inspecciones, se requiere que el supervisor documente cualquier problema y los priorice en orden de magnitud y riesgo.
Las reparaciones de problemas menores son responsabilidad del supervisor del edificio. Contratistas externos o profesionales de comercio calificado se llaman solo por quén El problema no puede ser resuelto por el supervisor. Este tipo de trabajo ofrece una gran variedad y oportunidad de utilizar una amplia gama de habilidades.
La seguridad general del edificio es responsabilidad de la compañía de administración de propiedades, que generalmente contrata a una compañía de seguridad para instalar alarmas y cámaras. Sin embargo, la seguridad básica que incluye garantizar que las cerraduras de la puerta funcionen correctamente, reemplazar las ventanas rotas de inmediato, cambiar las cerraduras cuando los inquilinos pierden sus llaves y caminar físicamente por el perímetro del edificio son parte de la seguridad y son completadas por el supervisor del edificio.
La gestión del inquilino incluye responder a llamadas de servicio de emergencia, realizar reparaciones y mantenimiento menores, inspección anual de las unidades e identificación de cualquier problema que requiera reparación o reemplazo. Como primer contacto para los inquilinos, el supervisor del edificio debe tener una excelente comunicaciónn habilidades. Un compromiso con el servicio al cliente también es una cualidad necesaria para el supervisor.
Los proyectos de construcción o renovación pequeñas generalmente son coordinados por el supervisor del edificio. Él o ella es responsable de realizar un seguimiento de todos los que accedan al edificio para completar el trabajo. Inspeccionar el sitio al comienzo y al final de cada día para verificar el daño, el vandalismo u otros problemas generalmente es el alcance de su responsabilidad en este tipo de proyecto.
No hay programas postsecundarios formales que brinden capacitación específicamente adaptada a un supervisor de edificios. En cambio, la mayoría de los candidatos para este tipo de posición han completado cierta capacitación en los oficios calificados, como carpintería o técnico mecánico. Él o ella también podría haber completado un curso de salud y seguridad o mantenimiento de edificios, dependiendo del tipo de edificio.