Wat doet een gebouwbeheerder?
Een bouwopzichter is verantwoordelijk voor vier gebieden: fysiek onderhoud, beveiliging, huurdersbeheer en eventuele bouw- of renovatieprojecten. Het verantwoordelijkheidsniveau is behoorlijk gevarieerd, afhankelijk van de grootte van het gebouw, de complexiteit van het vastgoedbeheerbedrijf en de leeftijd van de faciliteit. Een supervisor voor een gebouw van 50 jaar oud heeft bijvoorbeeld aanzienlijk meer verantwoordelijkheden dan de supervisor van een woongebouw met vier niveaus.
Het fysieke onderhoud van de gebouwstructuur is de primaire focus van de dag van de bouwopzichter. Hij of zij heeft meestal een checklist of handleiding die in detail beschrijft welke delen van het gebouw het hele jaar door moeten worden geïnspecteerd. Tijdens deze inspecties moet de supervisor eventuele problemen documenteren en prioriteit geven in volgorde van grootte en risico.
Reparaties van kleine problemen vallen onder de verantwoordelijkheid van de bouwopzichter. Externe aannemers of geschoolde vakmensen worden alleen gebeld wanneer het probleem niet door de toezichthouder kan worden opgelost. Dit soort werk biedt veel variatie en mogelijkheden om een breed scala aan vaardigheden te gebruiken.
De algehele beveiliging van het gebouw is de verantwoordelijkheid van het bedrijf voor onroerend goedbeheer, dat doorgaans een beveiligingsbedrijf inhuurt om alarmen en camera's te installeren. Basisbeveiliging, waaronder het zorgen voor de juiste werking van deursloten, het snel vervangen van kapotte ramen, het veranderen van de sloten wanneer huurders hun sleutels verliezen en fysiek rond de omtrek van het gebouw lopen, maakt allemaal deel uit van de beveiliging en wordt voltooid door de supervisor van het gebouw.
Huurdersbeheer omvat het reageren op noodoproepen, het uitvoeren van kleine reparaties en onderhoud, jaarlijkse inspectie van de units en identificatie van problemen die moeten worden gerepareerd of vervangen. Als eerste contactpersoon voor huurders moet de bouwopzichter uitstekende communicatieve vaardigheden hebben. Een toewijding aan klantenservice is ook een noodzakelijke kwaliteit voor de supervisor om te hebben.
Kleine bouw- of renovatieprojecten worden meestal gecoördineerd door de bouwopzichter. Hij of zij is verantwoordelijk voor het bijhouden van iedereen die toegang heeft tot het gebouw om het werk te voltooien. Het inspecteren van de site aan het begin en einde van elke dag om te controleren op schade, vandalisme of andere problemen is meestal de omvang van zijn of haar verantwoordelijkheid in dit soort projecten.
Er zijn geen formele post-secundaire programma's die training bieden die specifiek is afgestemd op een bouwopzichter. In plaats daarvan hebben de meeste kandidaten voor dit type functie enige training in de vakbekwame beroepen gevolgd, zoals timmerwerk of werktuigbouwkundige. Hij of zij heeft mogelijk ook een cursus gezondheid en veiligheid of onderhoud van gebouwen voltooid, afhankelijk van het type gebouw.