Co robi nadzorca budowlany?
Nadzór budowlany jest odpowiedzialny za cztery obszary: utrzymanie fizyczne, bezpieczeństwo, zarządzanie najemcami oraz wszelkie projekty budowlane lub remontowe. Poziom odpowiedzialności jest dość zróżnicowany, w zależności od wielkości budynku, złożoności firmy zarządzającej nieruchomościami i wieku obiektu. Na przykład nadzorca budowlany w 50-letnim budynku szkoły ma znacznie więcej obowiązków niż kierownik czteropoziomowego budynku mieszkalnego.
Fizyczne utrzymanie konstrukcji budynku jest głównym celem dnia nadzoru budowlanego. Zwykle ma listę kontrolną lub instrukcję, która szczegółowo opisuje, które obszary budynku mają być kontrolowane przez cały rok. Podczas tych inspekcji przełożony jest zobowiązany do udokumentowania wszelkich problemów i nadania im priorytetu pod względem wielkości i ryzyka.
Za naprawy drobnych problemów odpowiedzialny jest nadzorca budowlany. Zewnętrzni kontrahenci lub wykwalifikowani profesjonaliści są nazywani tylko wtedy, gdy przełożony nie może rozwiązać problemu. Ten rodzaj pracy zapewnia dużą różnorodność i możliwość korzystania z szerokiego zakresu umiejętności.
Za ogólne bezpieczeństwo budynku odpowiada firma zarządzająca nieruchomościami, która zazwyczaj wynajmuje firmę ochroniarską do zainstalowania alarmów i kamer. Jednak podstawowe zabezpieczenia, które obejmują upewnienie się, że zamki drzwi działają poprawnie, szybką wymianę uszkodzonych okien, zmianę zamków, gdy lokatorzy zgubią klucze i fizyczne poruszanie się po obwodzie budynku, są częścią bezpieczeństwa i są wypełniane przez kierownika budowy.
Zarządzanie najemcami obejmuje reagowanie na wezwania pomocy w nagłych wypadkach, wykonywanie drobnych napraw i konserwacji, coroczną kontrolę urządzeń oraz identyfikację wszelkich problemów wymagających naprawy lub wymiany. Jako pierwszy kontakt dla najemców nadzorca budynku musi mieć doskonałe umiejętności komunikacyjne. Zaangażowanie w obsługę klienta jest również niezbędną jakością dla przełożonego.
Małe projekty budowlane lub remontowe są zwykle koordynowane przez kierownika budowy. Jest on odpowiedzialny za monitorowanie wszystkich osób wchodzących do budynku w celu wykonania pracy. Sprawdzanie strony na początku i na końcu każdego dnia w celu sprawdzenia, czy nie ma uszkodzeń, wandalizmu lub innych problemów, zwykle leży w zakresie jego odpowiedzialności za tego typu projekty.
Nie ma formalnych programów policealnych zapewniających szkolenia specjalnie dostosowane do nadzoru budowlanego. Zamiast tego większość kandydatów na tego typu stanowiska ukończyła szkolenie w zawodach wykwalifikowanych, takich jak stolarstwo lub technik mechanik. Może on także ukończyć kurs BHP lub konserwacji budynku, w zależności od rodzaju budynku.