Hvordan vælger jeg de bedste bolig REIT'er?
Residential REITs er finansielle værktøjer til at investere i fast ejendom. Real Estate Investment Trust, eller REIT, er en internationalt anerkendt struktur for en virksomhed, der tilbyder investeringsmuligheder i fast ejendom. REIT skal afsætte størstedelen af sin indkomst til aktionærerne på grund af specifikke regler for dannelsen af disse selskaber. På nogle måder er REIT som en gensidig fond eller en anden fond, som investorer køber ind for at få renter. I REIT kommer disse udbytter enten fra drift og erhvervelse af ejendomme eller fra investering i prioritetslån eller pantebrev.
Masser af investorer ser på nogle grundlæggende ideer for at vælge de bedste bolig REITs. Der er masser af ressourcer til at vise investorer, hvilke REIT-produkter, der fungerer "bedst" med hensyn til årligt udbytte. Udbytte er vigtigt, men det er ikke det eneste kendetegn for de mest ønskelige REIT'er.
Før du investerer i REIT'er til bolig, skal du se på den samlede økonomiske sammenhæng. Se på, hvordan de køres, og hvilke slags egenskaber de er baseret på. Se hvor meget af REIT-indtægten, der er drevet af indsamling af husleje, hvor meget der er drevet af ejendomspriser, og om andre former for operationer bidrager til REIT-udbyttet til boliger.
Sammen med udbyttet ser investorer på, hvilke typer gebyrer, der er knyttet til en REIT. I nogle slags investeringer omtales årlige omkostninger som en "omkostningsprocent"; at trække gebyrer ud af det samlede udbytte giver investorer en idé om deres "nettoudbytte". Investorer ser også ofte på diversificering af REIT'er til boligområder. Det betyder, at man vurderer, hvor forskellige ejendomme i REIT-porteføljen er placeret, hvordan de er prissat og hvordan de appellerer til lejere, feriegæster eller købere.
Et andet aspekt, som investorer muligvis ser på med REIT'er til bolig, er adgang. Dette har at gøre med, hvordan investoren kan købe eller sælge ud af en REIT. Detaljer som disse er vigtige for at finde ud af, hvordan en specifik REIT passer ind i en enkelt investeringsstrategi eller ”arkitektur”, hvor investoren muligvis forfølger mere end en slags finansielt produkt.
Når du søger de bedste REIT-muligheder for bolig, er det vigtigt at stole på din egen forskning snarere end bare at tage, hvad REIT-ledelsen siger til pålydende værdi. Fordele kalder dette "due diligence", hvor investorer ser hårdt på et REIT eller en anden mulighed. Generelt, for at vælge de bedste bolig REITs, skal du kigge efter en solid styringsstrategi, god "økonomisk relevans", og hvordan det passer ind i dit store billede snarere end bare et hurtigt antal årlige gevinster, som kan ændre sig drastisk over tid.