¿Cómo elijo los mejores REIT residenciales?
Los REIT residenciales son herramientas financieras para invertir en bienes raíces residenciales. El fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, es una estructura reconocida internacionalmente para una empresa que brinda oportunidades de inversión en bienes raíces. El REIT tiene que prescindir de la mayoría de sus ingresos a los accionistas debido a reglas específicas sobre la formación de estas empresas. De alguna manera, el REIT es como un fondo mutuo u otro fondo que los inversores compran para obtener rendimientos. En el REIT, esos rendimientos provienen de la operación y la adquisición de propiedades, o de la inversión en hipotecas o valores hipotecarios.
Muchos inversores analizan algunas ideas básicas para elegir los mejores REIT residenciales. Hay muchos recursos para mostrar a los inversores que los productos REIT residenciales "funcionan mejor" en términos de rendimiento anual. El rendimiento es importante, pero no es la única característica de los REIT más deseables.
Antes de invertir en REIT residenciales, debe observar la E generalcontexto conómico. Mire cómo se ejecutan y en qué tipos de propiedades se basan. Observe cuánto de los ingresos de REIT se impulsan por la recaudación de alquileres, cuánto se basa en los precios de las propiedades y si otros tipos de operaciones contribuyen a los rendimientos residenciales de REIT.
Junto con el rendimiento, los inversores analizan los tipos de tarifas adjuntas a un REIT. En algunos tipos de inversiones, los costos anuales se denominan una "relación de gastos"; Restar las tarifas del rendimiento total brinda a los inversores una idea de su "rendimiento neto". Los inversores también a menudo consideran la diversificación de REIT residenciales. Eso significa evaluar dónde se encuentran diferentes propiedades en la cartera de REIT, cómo tienen un precio y cómo atraen a inquilinos, vacacionistas o compradores.
Otro aspecto que los inversores pueden ver con los REIT residenciales es el acceso. Esto tiene que ver con cómo el inversor puede comprar o vender de una REit. Detalles como estos son importantes para descubrir cómo un REIT específico encaja en una sola estrategia de inversión o "arquitectura", donde el inversor puede estar buscando más de un tipo de producto financiero.
Al buscar las mejores oportunidades residenciales de REIT, es importante confiar en su propia investigación, en lugar de simplemente tomar lo que la gerencia de REIT está diciendo al pie de la letra. Los profesionales llaman a esto "diligencia debida", donde los inversores analizan una mirada difícil de un REIT residencial u otra oportunidad. En general, para elegir los mejores REIT residenciales, buscar una estrategia de gestión sólida, una buena "relevancia económica" y cómo encaja en su panorama general, en lugar de un número rápido en las ganancias anuales, que pueden cambiar drásticamente con el tiempo.