Jak wybrać najlepsze REITY mieszkaniowe?
REIT-y mieszkaniowe są narzędziami finansowymi do inwestowania w nieruchomości mieszkalne. Real Estate Investment Trust, lub REIT, to uznana na całym świecie struktura dla firmy zapewniającej możliwości inwestycyjne w nieruchomości. REIT musi wypłacić większość swoich dochodów akcjonariuszom ze względu na szczegółowe zasady dotyczące zakładania tych spółek. Pod pewnymi względami REIT jest jak fundusz wspólnego inwestowania lub inny fundusz, w który inwestują kupujący w celu uzyskania zysków. W REIT dochody te pochodzą z eksploatacji i nabywania nieruchomości lub z inwestycji w hipoteki lub hipoteczne papiery wartościowe.
Wielu inwestorów szuka podstawowych pomysłów, aby wybrać najlepsze REIT-y mieszkaniowe. Istnieje wiele zasobów do pokazania inwestorom, które produkty REIT dla domów „osiągają najlepsze wyniki” pod względem rocznej stopy zwrotu. Wydajność jest ważna, ale nie jest to jedyna cecha najbardziej pożądanych REIT.
Przed zainwestowaniem w REIT-y mieszkaniowe powinieneś przyjrzeć się ogólnemu kontekstowi gospodarczemu. Sprawdź, jak są uruchamiane i na jakich właściwościach są oparte. Zauważ, ile dochodu z REIT wynika z poboru czynszów, z czego wynika cena nieruchomości i czy inne rodzaje operacji przyczyniają się do rentowności REIT dla mieszkań.
Wraz z zyskiem inwestorzy przyglądają się rodzajom opłat związanych z REIT. W niektórych rodzajach inwestycji roczne koszty są określane jako „wskaźnik kosztów”; odjęcie opłat od całkowitego dochodu daje inwestorom pojęcie o ich „dochodzie netto”. Inwestorzy często patrzą również na dywersyfikację REIT-ów mieszkaniowych. Oznacza to ocenę, gdzie znajdują się różne nieruchomości w portfelu REIT, jak są wyceniane i jak podoba się najemcom, urlopowiczom lub kupującym.
Innym aspektem, na który inwestorzy mogliby zwrócić uwagę w przypadku REIT-ów mieszkaniowych, jest dostęp. Ma to związek ze sposobem, w jaki inwestor może kupować lub sprzedawać REIT. Takie szczegóły są ważne, aby dowiedzieć się, jak konkretny REIT pasuje do jednej strategii inwestycyjnej lub „architektury”, w której inwestor może dążyć do więcej niż jednego rodzaju produktu finansowego.
Poszukując najlepszych możliwości REIT na rynku mieszkaniowym, ważne jest, aby polegać na własnych badaniach, a nie tylko przyjmować to, co zarząd REIT mówi za dobrą monetę. Profesjonaliści nazywają to „należytą starannością”, gdy inwestorzy oceniają REIT mieszkaniowy lub inną okazję. Ogólnie rzecz biorąc, aby wybrać najlepsze REIT-y mieszkaniowe, poszukaj solidnej strategii zarządzania, dobrego „znaczenia ekonomicznego” i tego, jak pasuje to do twojego ogólnego obrazu, a nie tylko szybkiej liczby rocznych zysków, które z czasem mogą się drastycznie zmienić.