Jak si mohu vybrat nejlepší rezidenční REIT?

Rezidenční REIT jsou finanční nástroje pro investice do rezidenčních nemovitostí. Realitní investiční fond, nebo REIT, je mezinárodně uznávaná struktura pro společnost poskytující investiční příležitosti do nemovitostí. REIT musí dávat většinu svých příjmů akcionářům kvůli zvláštním pravidlům o založení těchto společností. V některých ohledech je REIT jako podílový fond nebo jiný fond, do kterého investoři nakupují za účelem získání výnosů. V REIT tyto výnosy pocházejí buď z provozu a pořízení nemovitostí, nebo z investic do hypoték nebo hypotečních cenných papírů.

Spousta investorů se dívá na některé základní myšlenky, aby si vybrala ty nejlepší rezidenční REIT. Existuje mnoho zdrojů, jak ukázat investorům, které rezidenční produkty REIT „dosahují nejlepších výsledků“ z hlediska ročního výnosu. Výnos je důležitý, ale není to jediná charakteristika nejžádanějších REIT.

Před investováním do rezidenčních REITů byste se měli podívat na celkový ekonomický kontext. Podívejte se, jak jsou spuštěny a na jakých vlastnostech jsou založeny. Sledujte, jak velká část příjmu REIT je vybírána z nájemného, ​​kolik je poháněna cenami nemovitostí a zda jiné druhy operací přispívají k rezidenčním výnosům REIT.

Spolu s výnosem investoři sledují druhy poplatků spojených s REIT. U některých druhů investic se roční náklady označují jako „poměr nákladů“; odečtení poplatků od celkového výnosu dává investorům představu o jejich „čistém výnosu“. Investoři také často hledají diverzifikaci rezidenčních REIT. To znamená zhodnotit, kde se nacházejí různé nemovitosti v portfoliu REIT, jak jsou ceny a jak oslovují nájemce, rekreanty nebo kupující.

Dalším aspektem, na který by se investoři mohli podívat při rezidenčních REITech, je přístup. To souvisí s tím, jak může investor nakupovat nebo prodávat mimo REIT. Podrobnosti, jako jsou tyto, jsou důležité, aby bylo možné zjistit, jak konkrétní REIT zapadá do jedné investiční strategie nebo „architektury“, kde může investor sledovat více než jeden druh finančního produktu.

Při hledání nejlepších rezidenčních REIT příležitostí je důležité spoléhat se na vlastní výzkum, nikoli jen na to, co management REIT říká za nominální hodnotu. Profesoři nazývají tuto „due diligence“, kde se investoři důkladně hodnotí na rezidenční REIT nebo jiné příležitosti. Obecně platí, že pokud si vyberete nejlepší rezidenční REIT, hledejte solidní strategii řízení, dobrý „ekonomický význam“ a to, jak se hodí do vašeho celkového obrazu, spíše než jen rychlý počet ročních zisků, které se mohou časem drasticky změnit.