Wie wähle ich die besten Residential REITs aus?
Residential REITs sind Finanzinstrumente für die Investition in Wohnimmobilien. Der Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine international anerkannte Struktur für ein Unternehmen, das Investitionsmöglichkeiten in Immobilien bietet. Der REIT muss den größten Teil seines Einkommens aufgrund spezifischer Vorschriften über die Gründung dieser Gesellschaften an die Aktionäre ausgeben. In gewisser Weise ist der REIT wie ein Investmentfonds oder ein anderer Fonds, in den Anleger investieren, um Renditen zu erzielen. Im REIT stammen diese Renditen entweder aus dem Betrieb und dem Erwerb von Immobilien oder aus der Investition in Hypotheken oder Hypothekenpapiere.
Viele Investoren betrachten einige grundlegende Ideen, um die besten Wohn-REITs auszuwählen. Es gibt viele Ressourcen, um Anlegern zu zeigen, welche REIT-Produkte für Wohnimmobilien in Bezug auf die Jahresrendite „die beste Leistung“ erbringen. Der Ertrag ist wichtig, aber nicht das einzige Merkmal der begehrtesten REITs.
Bevor Sie in Wohnimmobilien-REITs investieren, sollten Sie sich den gesamtwirtschaftlichen Kontext ansehen. Sehen Sie sich an, wie sie ausgeführt werden und auf welchen Eigenschaften sie basieren. Beobachten Sie, wie viel des REIT-Einkommens durch das Sammeln von Mieten bestimmt wird, wie viel durch Immobilienpreise bestimmt wird und ob andere Arten von Operationen zu den Wohnimmobilien-REIT-Renditen beitragen.
Anleger prüfen neben der Rendite auch die mit einem REIT verbundenen Gebühren. Bei einigen Arten von Investitionen werden die jährlichen Kosten als "Kostenquote" bezeichnet. Das Subtrahieren der Gebühren von der Gesamtrendite gibt den Anlegern eine Vorstellung von ihrer "Nettorendite". Anleger achten häufig auch auf die Diversifikation von Wohnimmobilien-REITs. Das bedeutet, zu bewerten, wo sich verschiedene Immobilien im REIT-Portfolio befinden, wie sie bewertet werden und wie sie Mieter, Urlauber oder Käufer ansprechen.
Ein weiterer Aspekt, den Anleger bei Wohn-REITs in Betracht ziehen könnten, ist der Zugang. Dies hat damit zu tun, wie der Anleger einen REIT kaufen oder verkaufen kann. Details wie diese sind wichtig, um herauszufinden, wie ein bestimmter REIT in eine einzelne Anlagestrategie oder „Architektur“ passt, in der der Anleger möglicherweise mehr als eine Art von Finanzprodukt verfolgt.
Bei der Suche nach den besten Wohn-REIT-Möglichkeiten ist es wichtig, sich auf Ihre eigene Forschung zu verlassen, anstatt nur das zu nehmen, was das REIT-Management zum Nennwert sagt. Profis bezeichnen dies als „Due Diligence“, bei der Anleger einen Wohn-REIT oder eine andere Gelegenheit genauestens prüfen. Um die besten Wohnimmobilien-REITs auszuwählen, sollten Sie im Allgemeinen nach einer soliden Managementstrategie, einer guten „wirtschaftlichen Relevanz“ und der Frage Ausschau halten, wie sie in Ihr Gesamtbild passt, anstatt nur eine schnelle Zahl der jährlichen Gewinne, die sich im Laufe der Zeit drastisch ändern können.