Wie wähle ich die besten Wohnungsrits aus?
Wohngeschäfte sind finanzielle Instrumente für die Investition in Wohnimmobilien. Der Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine international anerkannte Struktur für ein Unternehmen, das Investitionsmöglichkeiten für Immobilien bietet. Der REIT muss den Großteil seines Einkommens aufgrund spezifischer Regeln für die Bildung dieser Unternehmen an die Aktionäre geben. In gewisser Weise ist der REIT wie ein Investmentfonds oder ein anderer Fonds, in den Anleger einkaufen, um Erträge zu erhalten. Im REIT stammen diese Erträge entweder aus dem Betrieb und dem Erwerb von Immobilien oder aus Investitionen in Hypotheken oder Hypothekenpapiere.
Viele Investoren betrachten einige grundlegende Ideen, um die besten Wohnungsrits auszuwählen. Es gibt viele Ressourcen, um Investoren zu zeigen, die sich in Bezug auf die jährliche Rendite „am besten ausführen“. Ertrag ist wichtig, aber nicht das einzige Merkmal der wünschenswertesten REITs.
Bevor Sie in REITs in Wohngebieten investieren, sollten Sie sich das Gesamt -E ansehenkonomischer Kontext. Schauen Sie sich an, wie sie laufen und auf welchen Eigenschaften sie basieren. Beachten Sie, wie viel des REIT -Einkommens durch die Sammlung von Mieten getrieben wird, wie viel von den Immobilienpreisen getrieben wird und ob andere Arten von Operationen zu Renditen des Wohngebäudes beitragen.
Zusammen mit Rendite betrachten die Anleger die Arten von Gebühren, die einem REIT angeschlossen sind. Bei einigen Arten von Investitionen werden die jährlichen Kosten als "Ausgabenquote" bezeichnet. Wenn Sie die Gebühren aus der Gesamtrendite abziehen, können Sie den Anlegern eine Vorstellung von ihrer "Nettoertrag" haben. Investoren prüfen auch häufig die Diversifizierung für Wohnhäuser. Dies bedeutet, dass sich die Bewertung befinden, wo sich unterschiedliche Immobilien im REIT -Portfolio befinden, wie sie preislich sind und wie sie Mieter, Urlauber oder Käufer ansprechen.
Ein weiterer Aspekt, den Anleger mit Wohnhäusern betrachten könnten, ist der Zugang. Dies hat damit zu tun, wie der Investor ein R einkaufen oder ausverkauft werden kannEit. Details wie diese sind wichtig, um herauszufinden, wie ein spezifischer REIT in eine einzige Anlagestrategie oder „Architektur“ passt, bei der der Investor möglicherweise mehr als eine Art von Finanzprodukten verfolgt.
Bei der Suche nach den besten REIT -Möglichkeiten für Wohngebäude ist es wichtig, sich auf Ihre eigenen Forschungen zu verlassen, anstatt nur das zu nehmen, was das REIT -Management zum Nennwert sagt. Profis nennen dies "Due Diligence", bei der Anleger einen starken Einschätzungsuntersuchung eines Wohngebiets oder einer anderen Gelegenheit betrachten. Um die besten Wohnrücks auszuwählen, suchen Sie nach einer soliden Managementstrategie, einer guten „wirtschaftlichen Relevanz“ und der Art und Weise, wie sie in Ihr Gesamtbild passt, anstatt nur eine kurze Anzahl bei den jährlichen Gewinnen, die sich im Laufe der Zeit drastisch ändern können.