Como escolho os melhores REITs residenciais?

Os REITs residenciais são ferramentas financeiras para investir em imóveis residenciais. O Real Estate Investment Trust, ou REIT, é uma estrutura reconhecida internacionalmente para uma empresa que oferece oportunidades de investimento no setor imobiliário. O REIT deve distribuir a maior parte de sua receita aos acionistas devido a regras específicas sobre a formação dessas empresas. De certa forma, o REIT é como um fundo mútuo ou outro fundo no qual os investidores compram para obter rendimentos. No REIT, esses rendimentos provêm da operação e aquisição de propriedades ou do investimento em hipotecas ou títulos hipotecários.

Muitos investidores analisam algumas idéias básicas para escolher os melhores REITs residenciais. Existem muitos recursos para mostrar aos investidores quais produtos residenciais REIT “apresentam melhor desempenho” em termos de rendimento anual. O rendimento é importante, mas não é a única característica dos REITs mais desejáveis.

Antes de investir em REITs residenciais, você deve examinar o contexto econômico geral. Veja como eles são executados e em quais tipos de propriedades eles se baseiam. Observe quanto da renda do REIT é impulsionada pela coleta de aluguéis, quanto é impulsionada pelos preços dos imóveis e se outros tipos de operações contribuem para o rendimento residencial do REIT.

Juntamente com o rendimento, os investidores analisam os tipos de taxas associadas a um REIT. Em alguns tipos de investimentos, os custos anuais são chamados de "índice de despesas"; subtrair as taxas do rendimento total dá aos investidores uma ideia do seu "rendimento líquido". Os investidores também costumam olhar para a diversificação de REITs residenciais. Isso significa avaliar onde diferentes propriedades do portfólio REIT estão localizadas, como elas são precificadas e como elas atraem locatários, turistas ou compradores.

Outro aspecto que os investidores podem observar nos REITs residenciais é o acesso. Isso tem a ver com a forma como o investidor pode comprar ou vender um REIT. Detalhes como esses são importantes para descobrir como um REIT específico se encaixa em uma única estratégia ou “arquitetura” de investimento, na qual o investidor pode estar buscando mais de um tipo de produto financeiro.

Ao procurar as melhores oportunidades residenciais de REIT, é importante confiar em sua própria pesquisa, em vez de apenas considerar o que a gerência do REIT está dizendo pelo valor de face. Os profissionais chamam isso de "due diligence", em que os investidores analisam com firmeza uma avaliação do REIT residencial ou outra oportunidade. Em geral, para escolher os melhores REITs residenciais, procure uma estratégia de gerenciamento sólida, boa "relevância econômica" e como ela se encaixa no seu quadro geral, em vez de apenas um número rápido de ganhos anuais, que podem mudar drasticamente ao longo do tempo.