Como escolho os melhores REITs residenciais?
Os REITs residenciais são ferramentas financeiras para investir em imóveis residenciais. O Real Estate Investment Trust, ou REIT, é uma estrutura reconhecida internacionalmente para uma empresa que oferece oportunidades de investimento em imóveis. O REIT deve dispensar a maioria de sua renda aos acionistas devido a regras específicas sobre a formação dessas empresas. De certa forma, o REIT é como um fundo mútuo ou outro fundo que os investidores compram para obter rendimentos. No REIT, esses rendimentos vêm da operação e da aquisição de propriedades ou do investimento em hipotecas ou títulos hipotecários.
Muitos investidores analisam algumas idéias básicas para escolher os melhores REITs residenciais. Existem muitos recursos para mostrar aos investidores que os produtos residenciais REIT “têm melhor desempenho” em termos de rendimento anual. O rendimento é importante, mas não é a única característica dos REITs mais desejáveis.
Antes de investir em REITs residenciais, você deve olhar para o econtexto conômico. Veja como eles são executados e em que tipos de propriedades são baseadas. Observe quanto da renda do REIT é impulsionada pela coleta de aluguéis, quanto é impulsionado pelos preços dos imóveis e se outros tipos de operações contribuem para o rendimento residencial do REIT.
Juntamente com o rendimento, os investidores analisam os tipos de taxas anexadas a um REIT. Em alguns tipos de investimentos, os custos anuais são referidos como uma "taxa de despesa"; Subtrair as taxas do rendimento total dá aos investidores uma idéia de seu "rendimento líquido". Os investidores também frequentemente analisam a diversificação para REITs residenciais. Isso significa avaliar onde estão localizadas diferentes propriedades no portfólio do REIT, como elas têm preços e como atraem locatários, turistas ou compradores.
Outro aspecto que os investidores podem olhar com o REITs residenciais é o acesso. Isso tem a ver com a forma como o investidor pode comprar ou vender de um rEit. Detalhes como esses são importantes para descobrir como um REIT específico se encaixa em uma única estratégia de investimento ou "arquitetura", onde o investidor pode estar buscando mais de um tipo de produto financeiro.
Ao procurar as melhores oportunidades residenciais de REIT, é importante confiar em sua própria pesquisa, em vez de apenas pegar o que a gerência do REIT está dizendo pelo valor nominal. Os profissionais chamam isso de "due diligence", onde os investidores analisam uma avaliação difícil de um REIT residencial ou outra oportunidade. Em geral, escolher os melhores REITs residenciais, procure uma estratégia de gerenciamento sólida, boa "relevância econômica" e como ela se encaixa no seu quadro geral, em vez de apenas um número rápido de ganhos anuais, o que pode mudar drasticamente com o tempo.