Hoe kies ik de beste residentiële REIT's?
Residentiële REIT's zijn financiële hulpmiddelen voor investeringen in residentieel onroerend goed. De Real Estate Investment Trust, of REIT, is een internationaal erkende structuur voor een bedrijf dat investeringsmogelijkheden biedt in onroerend goed. Het REIT moet het merendeel van zijn inkomsten aan aandeelhouders uitkeren vanwege specifieke regels voor de oprichting van deze bedrijven. In sommige opzichten is de REIT als een beleggingsfonds of een ander fonds waarin beleggers inkopen om opbrengsten te krijgen. In de REIT komen die opbrengsten voort uit de exploitatie en verwerving van onroerend goed, of uit beleggingen in hypotheken of hypotheekeffecten.
Veel beleggers kijken naar enkele basisideeën om de beste residentiële REIT's te kiezen. Er zijn veel middelen om beleggers te laten zien welke residentiële REIT-producten 'het beste presteren' wat betreft jaarlijkse opbrengst. Opbrengst is belangrijk, maar het is niet het enige kenmerk van de meest wenselijke REIT's.
Voordat u in residentiële REIT's belegt, moet u kijken naar de algemene economische context. Kijk hoe ze worden uitgevoerd en op welke soorten eigenschappen ze zijn gebaseerd. Bekijk hoeveel van de REIT-inkomsten worden gegenereerd door het innen van huren, hoeveel wordt aangedreven door onroerendgoedprijzen en of andere soorten activiteiten bijdragen aan de opbrengsten van residentiële REIT.
Naast rendement kijken beleggers naar de soorten vergoedingen die aan een REIT zijn verbonden. Bij sommige soorten investeringen worden jaarlijkse kosten een "kostenratio" genoemd; het aftrekken van de kosten van de totale opbrengst geeft beleggers een idee van hun "netto opbrengst". Beleggers kijken ook vaak naar diversificatie voor residentiële REIT's. Dat betekent evalueren waar verschillende objecten in de REIT-portefeuille zich bevinden, hoe ze geprijsd zijn en hoe ze aantrekkelijk zijn voor huurders, vakantiegangers of kopers.
Een ander aspect dat beleggers met residentiële REIT's kunnen bekijken, is toegang. Dit heeft te maken met hoe de belegger een REIT kan kopen of verkopen. Dit soort details is belangrijk om erachter te komen hoe een specifieke REIT past in een enkele beleggingsstrategie of "architectuur", waarbij de belegger mogelijk meer dan één soort financieel product nastreeft.
Bij het zoeken naar de beste residentiële REIT-kansen, is het belangrijk om op uw eigen onderzoek te vertrouwen, in plaats van alleen maar te nemen wat het REIT-management voor ogen heeft. Pro's noemen dit 'due diligence', waarbij beleggers een grondige beoordeling van een residentiële REIT of een andere mogelijkheid bekijken. In het algemeen, om de beste residentiële REIT's te kiezen, zoekt u naar een solide managementstrategie, een goede 'economische relevantie' en hoe deze in uw grote plaat past, in plaats van slechts een snel cijfer over de jaarlijkse winst, die na verloop van tijd drastisch kan veranderen.