최고의 주거용 부동산을 어떻게 선택합니까?

주거용 부동산은 주거용 부동산에 투자하기위한 금융 도구입니다. 부동산 투자 신탁 (Real Estate Investment Trust)은 부동산 투자 기회를 제공하는 회사를 위해 국제적으로 인정 된 구조입니다. REIT는 이들 회사의 설립에 관한 특정 규칙으로 인해 대부분의 수입을 주주들에게 분배해야합니다. 어떤면에서, REIT는 투자자가 수익을 얻기 위해 구매하는 뮤추얼 펀드 또는 다른 펀드와 같습니다. REIT에서 이러한 수익률은 부동산의 운영 및 취득, 또는 모기지 또는 모기지 증권 투자에서 비롯됩니다.

많은 투자자들이 최고의 주거용 부동산을 선택하기 위해 몇 가지 기본 아이디어를 봅니다. 주거용 REIT 제품이 연간 생산량면에서“최고의 성능”을 보여줄 수있는 많은 자료가 있습니다. 수율은 중요하지만 가장 바람직한 REIT의 유일한 특성은 아닙니다.

주거용 리츠에 투자하기 전에 전반적인 경제 상황을 살펴 봐야합니다. 실행 방법과 기반이되는 속성 종류를 살펴보십시오. 임대료를 징수하여 얼마나 많은 REIT 수입이 발생하는지, 부동산 가격에 의해 얼마나 많이 발생하는지, 그리고 다른 종류의 운영이 주거용 REIT 수율에 기여하는지 여부를 관찰하십시오.

수익과 함께 투자자는 REIT에 첨부 된 수수료의 종류를 살펴 봅니다. 어떤 종류의 투자에서 연간 비용은 "비용 비율"이라고합니다. 총 수익률에서 수수료를 빼면 투자자는 "순 수익률"에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 투자자들은 종종 주거용 리츠의 다각화를 검토합니다. 즉, REIT 포트폴리오의 서로 다른 속성이있는 위치, 가격, 방법, 임대인, 휴가 자 또는 구매자에게 어필하는 방법을 평가해야합니다.

투자자들이 주거용 REIT로 볼 수있는 또 다른 측면은 액세스입니다. 이는 투자자가 REIT에 매수 또는 매도 할 수있는 방법과 관련이 있습니다. 이와 같은 세부 사항은 특정 REIT가 단일 투자 전략 또는 "아키텍처"에 어떻게 적용되는지 파악하기 위해 중요합니다. 여기서 투자자는 둘 이상의 금융 상품을 추구 할 수 있습니다.

최고의 주거용 REIT 기회를 찾으려면 REIT 경영진이 액면가로 말하는 것을 취하는 것이 아니라 자신의 연구에 의존하는 것이 중요합니다. 전문가들은 이것을“due diligence”라고 부릅니다. 투자자들은 주택 REIT 또는 다른 기회를 열심히 평가합니다. 일반적으로 최고의 주택 리츠를 선택하려면 시간이 지남에 따라 급격히 변할 수있는 연간 이익에 대한 빠른 숫자보다는 견고한 관리 전략, 우수한 "경제적 관련성"및 그것이 큰 그림에 어떻게 부합하는지 찾아보십시오.