Hvordan velger jeg de beste bolig REITene?
Residential REITs er økonomiske verktøy for å investere i boligfelt. Real Estate Investment Trust, eller REIT, er en internasjonalt anerkjent struktur for et selskap som tilbyr investeringsmuligheter i eiendom. REIT må dele ut størstedelen av inntekten til aksjonærene på grunn av spesifikke regler for dannelsen av disse selskapene. På noen måter er REIT som et aksjefond eller et annet fond som investorer kjøper inn for å få avkastning. I REIT kommer disse avkastningen enten fra drift og erverv av eiendommer, eller fra investering i pantelån eller pantelån.
Mange investorer ser på noen grunnleggende ideer for å velge de beste REIT-ene for bolig. Det er mange ressurser for å vise investorer hvilke bolig REIT-produkter som "presterer best" med tanke på årlig avkastning. Utbytte er viktig, men det er ikke det eneste kjennetegnet ved de mest ønskelige REIT-ene.
Før du investerer i REIT-er i bolig, bør du se på den samlede økonomiske sammenhengen. Se på hvordan de drives og hva slags egenskaper de er basert på. Se hvor mye av REIT-inntektene som drives av innkreving av husleie, hvor mye som er drevet av eiendomspriser, og om andre typer virksomheter bidrar til REIT-avkastningen i bolig.
Sammen med avkastningen ser investorer på hvilke typer gebyrer som er knyttet til en REIT. I noen typer investeringer blir årlige kostnader omtalt som en "utgiftsgrad"; å trekke avgiftene ut av den totale avkastningen gir investorer en ide om deres "netto avkastning." Investorer ser også ofte på diversifisering for REIT-er i boligområdet. Det betyr å vurdere hvor forskjellige eiendommer i REIT-porteføljen ligger, hvordan de er priset og hvordan de appellerer til leietakere, ferierende eller kjøpere.
Et annet aspekt som investorer kan se på med REIT-er for bolig er tilgang. Dette har å gjøre med hvordan investoren kan kjøpe seg inn eller selge ut av en REIT. Detaljer som disse er viktige for å finne ut hvordan en spesifikk REIT passer inn i en enkelt investeringsstrategi eller "arkitektur", der investoren forfølger mer enn en slags finansiell produkt.
Når du søker de beste REIT-mulighetene for bolig, er det viktig å stole på din egen forskning, i stedet for bare å ta det REIT-ledelsen sier til pålydende. Fordeler kaller dette "due diligence", der investorer tar en hard vurdering av et REIT eller en annen mulighet. Generelt sett, for å velge de beste REIT-ene for boliger, se etter solid styringsstrategi, god "økonomisk relevans" og hvordan det passer inn i det store bildet ditt, i stedet for bare et raskt antall årlige gevinster, som kan endre seg drastisk over tid.