Hur väljer jag de bästa bostadsområdena?
Bostäder REIT är finansiella verktyg för investeringar i bostadsfastigheter. Realit Investment Trust, eller REIT, är en internationellt erkänd struktur för ett företag som erbjuder investeringsmöjligheter i fastigheter. REIT måste dela ut huvuddelen av sina inkomster till aktieägarna på grund av specifika regler för bildandet av dessa företag. På vissa sätt är REIT som en fond eller annan fond som investerare köper in för att få avkastning. I REIT kommer dessa avkastningar antingen från drift och förvärv av fastigheter eller från investeringar i inteckningar eller hypotekslån.
Många investerare tittar på några grundläggande idéer för att välja de bästa bostad REITs. Det finns massor av resurser för att visa investerare vilka bostäder REIT-produkter som "bäst presterar" när det gäller årlig avkastning. Utbytet är viktigt, men det är inte det enda kännetecknet för de mest önskvärda REITerna.
Innan du investerar i REIT-bostäder bör du titta på det övergripande ekonomiska sammanhanget. Titta på hur de drivs och vilka typer av egenskaper de bygger på. Observera hur mycket av REIT-intäkterna som drivs av att samla in hyror, hur mycket som drivs av fastighetspriser och om andra typer av verksamheter bidrar till REIT-bostäder.
Tillsammans med avkastningen ser investerare på vilka typer av avgifter som är kopplade till en REIT. I vissa typer av investeringar benämns årliga kostnader en "kostnadsgrad". att subtrahera avgifterna från den totala avkastningen ger investerare en uppfattning om deras "nettoutkastning". Investerare tittar också ofta på diversifiering av REIT för bostäder. Det innebär att utvärdera var olika fastigheter i REIT-portföljen finns, hur de prissätts och hur de vädjar till hyresgäster, semesterfirare eller köpare.
En annan aspekt som investerare kan titta på med bostäder REIT är tillgång. Detta har att göra med hur investeraren kan köpa in eller sälja av en REIT. Detaljer som dessa är viktiga för att ta reda på hur en specifik REIT passar in i en enskild investeringsstrategi eller ”arkitektur”, där investeraren kanske strävar efter mer än en typ av finansiell produkt.
När du letar efter de bästa bostadsmöjligheterna för REIT är det viktigt att lita på din egen forskning snarare än att bara ta vad REIT-ledningen säger till nominellt värde. Fördelar kallar detta "due diligence", där investerare ser hårt på en bostads REIT eller annan möjlighet. I allmänhet, för att välja de bästa bostads REIT, leta efter en solid förvaltningsstrategi, bra "ekonomisk relevans" och hur det passar in i din stora bild, snarare än bara ett snabbt antal årliga vinster, som kan förändras drastiskt över tid.