Come scelgo i migliori REIT residenziali?

I REIT residenziali sono strumenti finanziari per investire in immobili residenziali. Il Real Estate Investment Trust, o REIT, è una struttura riconosciuta a livello internazionale per un'azienda che offre opportunità di investimento nel settore immobiliare. Il REIT deve distribuire la maggior parte delle sue entrate agli azionisti a causa di norme specifiche sulla formazione di tali società. In un certo senso, il REIT è come un fondo comune o altro fondo in cui gli investitori acquistano per ottenere rendimenti. Nel REIT, tali rendimenti provengono o dal funzionamento e dall'acquisizione di proprietà o dall'investimento in mutui o titoli ipotecari.

Molti investitori guardano alcune idee di base per scegliere i migliori REIT residenziali. Ci sono molte risorse per mostrare agli investitori quali prodotti REIT residenziali “ottengono i migliori risultati” in termini di rendimento annuale. La resa è importante, ma non è l'unica caratteristica dei REIT più desiderabili.

Prima di investire in REIT residenziali, è necessario esaminare il contesto economico generale. Guarda come vengono eseguiti e su quali tipi di proprietà sono basati. Osserva quanto del reddito REIT è determinato dalla riscossione degli affitti, quanto è guidato dai prezzi degli immobili e se altri tipi di operazioni contribuiscono ai rendimenti residenziali del REIT.

Insieme al rendimento, gli investitori esaminano i tipi di commissioni associate a un REIT. In alcuni tipi di investimenti, i costi annuali sono indicati come un "rapporto spese"; sottrarre le commissioni dal rendimento totale dà agli investitori un'idea del loro "rendimento netto". Gli investitori guardano spesso anche alla diversificazione dei REIT residenziali. Ciò significa valutare dove si trovano le diverse proprietà nel portafoglio REIT, come sono valutate e come si rivolgono ad affittuari, vacanzieri o acquirenti.

Un altro aspetto che gli investitori potrebbero considerare con i REIT residenziali è l'accesso. Ciò ha a che fare con il modo in cui l'investitore può acquistare o vendere un REIT. Dettagli come questi sono importanti per capire come un REIT specifico si adatta a una singola strategia di investimento o "architettura", in cui l'investitore potrebbe perseguire più di un tipo di prodotto finanziario.

Nella ricerca delle migliori opportunità REIT residenziali, è importante fare affidamento sulla propria ricerca, piuttosto che prendere semplicemente ciò che la direzione REIT sta dicendo al valore nominale. I professionisti chiamano questa "due diligence", in cui gli investitori danno un'occhiata dura a un REIT residenziale o ad altre opportunità. In generale, per scegliere i migliori REIT residenziali, cercare una solida strategia di gestione, una buona "rilevanza economica" e come si adatta al tuo quadro generale, piuttosto che un semplice numero di guadagni annuali, che possono cambiare drasticamente nel tempo.